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葡萄牙房产交易市场6年内首次出现转移!这里才是2020年置业新风口

2020-03-30 17:43  

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根据国家统计局的数据,2019年葡萄牙交易的房屋共181478套,比2018年增长1.6%;2019年交易金额总计256亿欧元,比前年增长6.3%。
侨外葡萄牙购房专家团队消息,都说葡萄牙是西欧的地产黑马,不管是房价还是房屋交易数量都连年飘红,一个字形容就是:涨!
 
根据国家统计局的数据,2019年葡萄牙交易的房屋共181478套,比2018年增长1.6%;2019年交易金额总计256亿欧元,比前年增长6.3%。如果再细分的话,总额中207亿欧是来源于现有房屋的销售,新房的销售则贡献了49亿欧;现有房屋的价格年均增长幅度高于新建房屋,分别为10.1%和7.6%。
 
从房价走势来看,葡萄牙的房价涨幅位列欧盟国家第一。2019年葡萄牙房价仍旧后劲十足,同比上涨13.3%,每平米平均房价首次打破2000欧元大关,达到2028欧/平。在2010年初至2019年间,葡萄牙房屋价格上涨近46%,这意味着过去十年葡萄牙的房价涨幅是欧盟的两倍。2020年1月国家统计局发布的数据显示,银行对葡萄牙全国房价的平均估值又创了新的历史记录,与2019年同期相比又增长了8.5%。
 
在葡萄牙房产走强的趋势中还有一个有趣的现象,就是2019年全年里斯本地区和北部地区集中了交易总数的63%,这是自2013年以来这两个地区的相对权重首次出现下降,这就说明葡萄牙的房屋交易市场已经出现转移现象
 
葡萄牙房屋销售新的增长地区聚集在中部地区,以科英布拉为中心的中部地区交易量总计为35024套,而以阿连特茹为中心的中南部地区房屋销售量为11279套,这两个相对而言增长最快的地区,增长幅度分别为1.6个百分点和0.3个百分点
 
对于普通投资人来说,首都里斯本和以波尔图为中心的北部地区向来是他们关注的焦点,对中部城市的了解却甚少,其实这里才蕴藏着未来葡萄牙投资的机遇。
 
中部城市默默记录着更多的葡萄牙历史,这里有保存完好的中世纪城镇,也有备受赞誉的世界遗产,是不折不扣的旅游热地。葡萄牙中部旅游局最近宣布,2019年是葡萄牙中部地区有史以来旅游业成绩最好的一年,过夜住宿数量和旅游业收入额持续增长,增长率超过了全国平均水平,创历史新高。受日益火爆的旅游业带动,中部城市的房价也势必迎来新的高潮。葡萄牙第一个首都的所在地科英布拉就是中部地区的代表城市,同时它还是葡萄牙第三大城市,距离里斯本仅仅1.5小时车程。
 
科英布拉的高人气还依赖于这里诞生了葡萄牙第一所大学——科英布拉大学。这所综合性的大学与里斯本大学、波尔图大学并称为葡萄牙三大名校,每年都吸引着无数留学生前来学习深造。科英布拉大学更是被联合国教科文组织列为世界文化遗产,使这里成为一个名副其实的“书香之城”。
 
正是看中科英布拉未来的升值潜力和发展势头,侨外葡萄牙购房专家团队在这里与知名开发商强强联合,独家开发了科英布拉1期学生公寓项目。
 
公寓位于市中心,是老城区重点改造区域,举步可达科英布拉大学城,是不折不扣的学区房;同时,步行五分钟即可抵达当地最繁华的历史商圈,在旅游旺季是游客最为密集的区域。得天独厚的地理位置让科英布拉1期的公寓可以采取双运营的模式:即上学季作为学生公寓出租,放假季又迎来旅游旺季,可以作为短租公寓提供给游客。在双重运营模式下,科英布拉1期每年入住率可以达到90%,完全保证投资人的稳定现金流和租金收益!
 
同时,还有两条修建中的轻轨汇集于项目门前,通往火车站、科技园区、大学城以及当地最大的公立医疗院,2023年一旦通车,科英布拉1期所在区域就是整个城市最具潜力的地段,投资价值有目共睹。即使投资满5年后想要将房产出售,获得丰厚的房产升值也并非难事。
 
侨外葡萄牙分公司提供全程专业托管服务,科英布拉1期的年收益可以达到4%,还提供3年包租房源,无需投资人亲自管理,就能轻松做国际房东。现在本套房源提供线上看房服务,由侨外葡萄牙分公司独家提供房源视频,赶快联系侨外出国360度无死角看房吧!
 
科英布拉1期
售价:35万欧起2套
 

客厅效果展示图1
 

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