连续6年实现两位数回报的澳洲投资项目，到底是何方神圣？
对132天才企业家签证感兴趣的侨外客户中，有一大半都在咨询澳洲的商业地产。
来侨外出国想通过创业移民澳洲的人一般分两种：一种是做小本生意的企业主，还有一种就是资产量更大、国内的生意规模也更大的大中型企业家。针对后者，如果家庭资产量在150万澳币以上，公司营业额在300万澳币以上，侨外一般会建议他们申请132天才企业家签证。一方面可以实现一步到位拿永居，申请人不必经历创业“考核期”直接拿身份、享福利，另一方面申请人也可凭永居身份在澳洲更轻松地开创事业，实现事业、身份的双赢。
其实，对132天才企业家签证感兴趣的侨外客户中，有一大半都在咨询澳洲的商业地产。官方数据也表明，商业地产是132签证申请人们最为偏爱的投资之一，因为它更容易实现资产的保值并获得稳定的租金回报。澳洲的商业地产有很多种，主要分为仓库、办公楼和零售，大致分类与国内情况相似，但是澳洲的商业地产到底又有什么别样的魅力，让大资产客户都趋之若鹜？
最新发布的《2020展望报告》数据显示，鉴于当前的经济增速放缓，澳大利亚央行可能将利率下调至接近于零的水平，这将刺激投资者对商业地产的投资需求。而受此驱动，澳大利亚商业地产市场有望在2020年连续第六年实现两位数的回报率。
据预测，2020年墨尔本的商业地产(结合回报率和资本增长)总回报率将超过10%，优质写字楼的资本预计将升值5.8%（2020年）和6.4%（2021年），工业地产则升值6.4%（2020年）和7%（2021年）。
为什么比起其他投资产品，商业地产更加受高净值投资者的青睐？
首先，与住宅地产投资相比，商业地产往往具有更高可预测的投资回报率。拿近年来房产投资的热门城市墨尔本来说，过去12个月的数据显示，住房投资的收益率平均仅仅在1.3%左右，比商业地产收益率低了不少。
投资住房地产，一项很让房东头疼的事便是源源不断的各种支出：市政管理费、保险、物业管理费等等。而商业地产则不一样，这些零零碎碎的物业支出，都由租客来负责。不仅为业主提高了收益，还免去了很多不必要的麻烦，节省出了更多时间。
其次，对于“求稳”的投资者们来说，长期稳定的资金流入，才更为吸引人。商业房的租约通常在5-20年，投资更稳定，一旦签约，好几年都可以高枕无忧。尤其在楼市动荡的关键时期，一笔长期稳定的租金，就是业主的定心丸。而且对于投资者来说，商业地产也可以为投资人们带来较快的资金回流。
在澳洲，商业地产带来的潜在价值也更高，在银行贷款审批方面会更有优势。同时，澳洲繁琐的住宅租贷法，并不适用于商业物业，商业地产的租赁条约相对来说就简单、宽泛得多，对投资人来说是个相对省心的选择。
有专家预测，未来澳洲的商业地产无论是租赁还是转售价格都会有所增长。对于这块投资人眼中的“香饽饽”，专家也建议应尽快抢占市场份额，避免往后因价格的上涨而产生更多的花销。
在侨外过往的132签证成功案例中，就有不少关于商业地产的案例，这得益于侨外在澳洲当地拥有成熟、资深的生意团队，可以协助投资人们筛选优质项目、降低投资风险，从而达成令人满意的投资结果。
对于想要创业移民澳洲的申请人来说， 12月是最为宝贵的时机，因为适逢年底，对于企业主们的财务报表、纳税情况都是一个理想的调整期，如经过评估和梳理有需要重新规划的地方，投资人也能及时应对。如果您在国内有营商经验，也有想通过创业移民澳洲的想法，赶快联系侨外出国进行评估吧！
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