“金九银十”，是房地产行业常提的一个概念，主要是说一年中9、10月份购房者热情高涨、房产销量大增、房企赚得盆满钵满的情况。不过，照今年9月房企们的表现来看，“金九银十”恐怕要沦为“铜九铁十”了!

　　数据显示，9月上半月，35个典型城市新建商品住宅成交面积，环比下降7%，同比下降7%，一二三四线城市交易量均有不同程度下浮：一线城市环比下降7%，同比下降14%;二线城市环比下降8%，同比下降2%;三四线城市环比下降3%，同比下降16%。

　　再向前追溯一个月，来看看上市房企公布的2019中期业绩报告，统计显示，一半以上的全国房产领军企业未能完成全年销售目标的50%。其中融信、荣盛、时代、合景泰富、金地、远洋等房企，刚踩到40%的边儿;泰禾、富力、融创、佳兆业等房企，更是连40%都未能达到。

　　9、10月房地产压力，还来源于不断收紧的国家政策。7月30日，中共中央政治局会议提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，明确释放出“房住不炒”，加强房地产调控的信号。9月16日，今年以来的第二次降准落地，释放长期资金约8000亿元，由于房企融资渠道的“防火墙”已建成，这些资金基本不会流入房地产开发，房企的资金链仍将紧张。而今年各地更是出台了近400条调控措施，让炒房热钱加速离场，楼市也因此变得“冷飕飕”。

　　为实现今年的销售目标，快速回笼资金，房企纷纷开启了“价格战”：恒大集团近期的宣传口径是“全国超800个项目最高折扣达6折，购房置业可送员工折扣”;时代地产被曝“全员卖房”，从普通员工到副总裁全部背上卖房KPI，卖不掉房就要接受裁员，为出单让利成了常态。高端房产每平米降价近万元，普通房产降价数千元的情况屡屡发生，在个别城市，甚至出现了降价抛售引起当地政府点名批评的情况，其降价幅度可见一斑。

　　房企的“大甩卖”，吸引了很多持币观望的购房者。那么，现在到底是不是购房的好时机?

　　在侨外出国小编看来，对刚需来说，目前或许是入市的好时机。但对那些把房产当投资目标的人来说，楼市恐怕在今后相当长的一段时间内都会横盘整理，很难通过炒房来发家致富了。

　　钱不往国内房产投，还能往哪投呢?跌宕起伏的股市，没有经验的普通人进去了，只能被人当韭菜割;文玩字画固然升值空间大，但也容易打了眼买入赝品;民间借贷P2P什么的更不用说了，收益虽高，但爆雷后血本无归的更是数不胜数!

　　那么，还有什么稳定、安心、收益高的投资选择呢?海外房产或许是个不错的选项。不少国家如西班牙、葡萄牙、希腊等国家的房地产市场方兴未艾，升值潜力有目共睹。此外，国外市中心、富人区、学校附近房产的出租回报相当高，欧洲一些国家还可以通过买房子获得当地身份，享受子女教育、经商出行、养老度假等诸多便利，何乐而不为?海外房产一般也都是永久产权，可以轻松实现财富的传承。

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