历时2年多，由国土安全部推出的EB-5新法规终于在今年7月24日正式发布在《联邦公报》上，并将于今年11月21日生效。该新法规最引人关注的改革条款，莫过于最低投资额的大幅上涨，以及对TEA定义的变更。一旦生效，未来大都会地区EB-5项目将难以符合TEA的要求，其投资额或将从当前的50万美元，变相涨至180万美元，涨幅高达近3倍!

　　而就在国土安全部发布新法规之后，EB-5改革强硬派领袖Charles Grassley于7月29日撰文宣布新法规是美国乡村的胜利，隔日白宫发推进行回应，表示特朗普总统将继续为乡村而战。侨外美国移民专家表示，一旦移民局的改革新规落实，EB-5投资移民将迎来史上“最艰难政策期”。

　　涨价，不仅仅是多了40万美元那么简单

　　根据国土安全部的新法规，目标就业区(TEA地区)的最低投资额将从目前的50万美元上涨至90万美元，非目标就业区(非TEA地区)的最低投资额从目前的100万美元涨至180万美元。同时，取消州政府指定TEA地区的权力，改由国土安全部直接根据修订后的规则来指定TEA。这两个关键条款的最主要影响在于，尽管TEA地区投资额仅涨价40万美元，但由于TEA定义的更趋严格，当前很多中国投资人热衷投资的大都会地区项目，将难以再满足TEA地区低投资额的要求，导致大多数大都会地区项目投资额从目前的50万美元变相涨至非TEA地区要求的180万美元。因此，仅50万美元投资大都会地区EB-5项目的“窗口期”，已进入倒计时阶段。

　　此外，涨价还将加大资金来源证明的难度。作为EB-5申请的重中之重，资金来源证明并非简单提供钱从哪里来就可以了，而是要理清整笔资金的来龙去脉以示清白。因此，在国土安全部新法规生效后，未来投资大都会地区EB-5项目或将多提供至少130万美元中每笔资金的来源与路径证明，移民申请的难度可想而知。
 

　　仅50万美元投资侨外大都会项目，已刻不容缓

　　值得关注的是，虽然国土安全部新规预计2019年11月21日生效，但在此之前的2019年9月30日，现行EB-5区域中心政策即将到期。基于国会立法出台的法律效力高于行政部门(国土安全部)的法规，在930之后，EB-5现行政策是被国会关停、还是顺延并在2019年11月21日启用国土安全部新规，抑或由国会新的EB-5改革法案直接替代，仍有很多不确定因素。因此，把握当前仅50万美元投资优质大都会项目，已刻不容缓。

　　而侨外在售的纽约dw侨外dd金融中心项目也在近期受到不少投资人的关注。作为侨外首个应对排期而推出的高收益类EB-5项目，纽约dw侨外dd金融中心位于曼哈顿29街至30街，将建造一栋600至700英尺高、781,460平方尺的A+级超甲级写字楼，项目投资人享有预期年化4%收益，其中每年提前享有2.5-3%的分红，在当前排期无法避免的情况下，将投资移民排期扭转为投资回报期，在一定程度上保证了投资人获取收益的稳定性，实现投资和移民两不误。

　　而项目稳健的资金架构和高达314%的就业盈余率等EB-5运作模式设计，也使项目I-924范例申请于今年4月顺利获得移民局批准，意味着只要项目EB-5投资人个人资金来源合法，其I-526申请将会在后期顺利获批。目前，项目的施工正在火热开展，预计将于2022年完工。而项目EB-5名额正在全国各地开放认购，敬请留意。