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国土安全部EB-5新规出炉后,白宫表示总统将继续为乡村而战!

2019-08-07 14:42  

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历时2年多,由国土安全部推出的EB-5新法规终于在今年7月24日正式发布在《联邦公报》上,并将于今年11月21日生效。该新法规最引人关注的改革条款,莫过于最低投资额的大幅上涨,以及对TEA定义的变更。

 

  历时2年多,由国土安全部推出的EB-5新法规终于在今年7月24日正式发布在《联邦公报》上,并将于今年11月21日生效。该新法规最引人关注的改革条款,莫过于最低投资额的大幅上涨,以及对TEA定义的变更。一旦生效,未来大都会地区EB-5项目将难以符合TEA的要求,其投资额或将从当前的50万美元,变相涨至180万美元,涨幅高达近3倍!

  而就在国土安全部发布新法规之后,EB-5改革强硬派领袖Charles Grassley于7月29日撰文宣布新法规是美国乡村的胜利,隔日白宫发推进行回应,表示特朗普总统将继续为乡村而战。侨外美国移民专家表示,一旦移民局的改革新规落实,EB-5投资移民将迎来史上“最艰难政策期”。

  涨价,不仅仅是多了40万美元那么简单

  根据国土安全部的新法规,目标就业区(TEA地区)的最低投资额将从目前的50万美元上涨至90万美元,非目标就业区(非TEA地区)的最低投资额从目前的100万美元涨至180万美元。同时,取消州政府指定TEA地区的权力,改由国土安全部直接根据修订后的规则来指定TEA。这两个关键条款的最主要影响在于,尽管TEA地区投资额仅涨价40万美元,但由于TEA定义的更趋严格,当前很多中国投资人热衷投资的大都会地区项目,将难以再满足TEA地区低投资额的要求,导致大多数大都会地区项目投资额从目前的50万美元变相涨至非TEA地区要求的180万美元。因此,仅50万美元投资大都会地区EB-5项目的“窗口期”,已进入倒计时阶段。

  此外,涨价还将加大资金来源证明的难度。作为EB-5申请的重中之重,资金来源证明并非简单提供钱从哪里来就可以了,而是要理清整笔资金的来龙去脉以示清白。因此,在国土安全部新法规生效后,未来投资大都会地区EB-5项目或将多提供至少130万美元中每笔资金的来源与路径证明,移民申请的难度可想而知。
 

  仅50万美元投资侨外大都会项目,已刻不容缓

  值得关注的是,虽然国土安全部新规预计2019年11月21日生效,但在此之前的2019年9月30日,现行EB-5区域中心政策即将到期。基于国会立法出台的法律效力高于行政部门(国土安全部)的法规,在930之后,EB-5现行政策是被国会关停、还是顺延并在2019年11月21日启用国土安全部新规,抑或由国会新的EB-5改革法案直接替代,仍有很多不确定因素。因此,把握当前仅50万美元投资优质大都会项目,已刻不容缓。

  而侨外在售的纽约第五大道金融中心项目也在近期受到不少投资人的关注。作为侨外首个应对排期而推出的高收益类EB-5项目,纽约第五大道金融中心位于曼哈顿29街至30街,将建造一栋600至700英尺高、781,460平方尺的A+级超甲级写字楼,项目投资人享有预期年化4%收益,其中每年提前享有2.5-3%的分红,在当前排期无法避免的情况下,将投资移民排期扭转为投资回报期,在一定程度上保证了投资人获取收益的稳定性,实现投资和移民两不误。

  而项目稳健的资金架构和高达314%的就业盈余率等EB-5运作模式设计,也使项目I-924范例申请于今年4月顺利获得移民局批准,意味着只要项目EB-5投资人个人资金来源合法,其I-526申请将会在后期顺利获批。目前,项目的施工正在火热开展,预计将于2022年完工。而项目EB-5名额正在全国各地开放认购,敬请留意。
 

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