对于房产投资者来说，租房需求的多寡和租金收益率的高低是衡量房产投资价值的重要因素。根据相关机构统计，马德里大区2018年居前季度租金收益率非常高的地区是Villaviciosade Odón，该地区的租金年收益率达到了7%，其次是Las Rozas和Getafe，房屋总体年收益率均为6.5%。本次统计主要集中在人口超过1万的马德里大区城镇。所调查的城镇中，平均的房屋出租收益率为5.7%。从下图可以看出，除了之前提到的地区，阿尔卡拉、Móstoles等地的租金年收益率也达到或超过6%。据侨外出国专家分析，从租金收益率来看，马德里的房地产是极为理想的投资标的物。这也吸引了越来越多的中国投资人到马德里投资房产。
 

图：马德里大区城镇租房盈利率(2018.Q1)
 

　　与中国房产一样，西班牙的房屋租赁市场受到房产所在地和房屋本身性质影响而存在很大差异。大数据中心对此进行了深入分析，以马德里市来看，Puentede、Vallecas和Villaverde区的房屋出租盈利率超过平均水平两个百分点，租房总体年收益分别为8.9%和8%。以Villaverde为例，一套面积在55平米的公寓房屋的年收益可达9.8%，是大区中的非常高数据。对于更加保守的投资者，侨外建议可以选择在Retiro去购买一套面积在70平米左右的公寓，该区域的房屋供需最为活跃，房产投资年度回报率为5.1%左右。
 

　　作为西班牙的首都，马德里房产的投资优势在于，租房的需求远远高于西班牙其他城市，可以在短时间内找到租客。另外，马德里在教育、医养、人文环境等方面的优势也极为突出，尤其对希望孩子接受西班牙教育的投资人来说，马德里这座历史悠久、高校云集的名城，无疑是移居的名列前茅。下面，侨外为投资人推荐一套位于马德里市中心的精品公寓，租赁转手都非常抢手。
 

　　名称：马德里萨拉曼卡富人区精品公寓

　　价格：36.3万欧

　　面积：50㎡

　　户型：1室1卫

　　楼层：3层
 

　　项目位于马德里市中心萨拉曼卡区，该区域为著名的富人区，也是市区房产均价非常高的区域，汇聚大量奢侈品专卖店、各大公司办公室、使馆以及高级餐厅。
 

　　项目周边生活便利，各种高端配套设施齐全

　　公寓设计紧凑，充分考虑到空间的利用率，格局方正，装修高端，独立客厅用来休闲非常合适。
 

　　卧室带有窗口，通风良好。
 

　　厨房空间宽敞，设配齐全，可直接使用。
 

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