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2017年曼哈顿商业地产交易增长17%

2018-04-19 11:12  

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据美国当地媒体报道,2017年是纽约曼哈顿地区商业地产近十年来最繁荣的大年,不止交易增长17%,新签约租赁面积更是近10年之最!

 

  据美国当地权威媒体报道,2017年是纽约曼哈顿地区商业地产近十年来最繁荣的大年,媒体援引“Mega Lease”来表明去年曼哈顿地区写字楼的交易不管是交易量还是交易面积都远远超出预期水平!2017年成为了继2006年以来,曼哈顿写字楼租赁市场签署新租约业绩非常好的一年,以2850平方英尺的交易面积成为近10年之最!
 


 

  盘点去年纽约曼哈顿商业地产的大宗交易可以看到,News Corp公司与福克斯公司在2017年1月拓展他们的租赁空间达到120万平方英尺,成为年初助推曼哈顿商业地产租赁市场的居前推手。世邦魏理仕既作为承租方,也作为这两个大宗交易的租赁方,给市场的繁荣发展带来巨大的推动作用,使得曼哈顿商业地产租赁在2017年开年便业绩登上红榜。而高纬环球则代表曼哈顿第六大道1211的承租方们,在租赁扩展和续签订单等交易中,同样为2017这个商业地产租赁交易爆单年,做出了相当大的贡献。

  2017年,曼哈顿写字楼的知名租赁交易机构都做出了令人满意的业绩,其中,世邦魏理仕再次拔得头筹,以总交易面积达到1660万平方英尺的业绩,成为业内老大。这是世邦魏理仕从2014年突破完成1450万平方英尺总租赁面积后的非常好业绩。紧随其后的是高纬环球,总交易面积达1200万平方英尺,排名第二。位列第三的是仲量联行,总交易面积640万平方英尺。此外,挤进榜单前十的还有莱坊地产,高力国际,居前太平戴维斯等其他知名地产服务机构。
 


 

  根据世邦魏理仕的数据,纵观曼哈顿地区整体商业地产租赁情况,包含新签署租约及续签租约,2017年市场交易总面积达到3680平方英尺,同比增长17%,成为继2014年实现曼哈顿非常大交易面积后的新高!同时,2017年还成为了继2006年以来,曼哈顿写字楼租赁市场签署新租约业绩非常好的一年,以2850平方英尺的交易面积成为近10年之最!2017年的交易额火爆得益于当年签约了10宗平均每单超过25万平方英尺的大单,而同比2016年,这个数字不仅翻倍,同时还超过了去年5年平均水平的90%!

  不止如此,通过签单量可以看出商业地产的租赁服务机构目前仍然是写字楼出租的重要推手,对项目的租赁管理发挥了不可替代的关键性作用。2017年的Top 50起交易中,由世邦魏理仕经手的交易达到31起;高纬环球经手的17起,而位列交易总面积第三的仲量联行则达成了16起交易。而仲量联行(JLL)作为一家拥有250年历史、7万多个专业员工的地产服务机构,以其雄厚的实力和丰富经验,更成为侨外较新推出的EB-5高收益项目——纽约第五大道金融中心项目的承租方,相信凭借JLL强大的市场运作经验以及专业眼光,一定会完成此项目的成功租售。
 

  (项目建成后效果图)

  侨外纽约第五大道金融中心项目作为在曼哈顿中城屈指可数的在建商业地产项目,预期租金为每平方英尺每月在120-130美金之间(较低楼层在80美金左右,较高楼层将达到190美金左右)。不止如此,项目由于超高的商业可行性和未来预期价值,将提供给EB-5投资人预期年化4%的高收益率,每年可提前享有2.5-3%的分红;同时认购该项目将赠送给投资人I-526保险,一旦发生拒签全额返还投资人本金。提前抢占席位,有意向的投资人需抓紧把握机会。
 

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