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美国房屋库存告急,地产项目成投资焦点

2018-01-31 17:18  

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“美国房市强势进入2018年,比过去十年的任何时候都要坚挺。不过,供应尚未跟上需求,尤其是新房建设脚步滞后,这推动了房价稳步上涨。”
 
        全美地产经纪商协会(NAR)近日公布的数据显示美国房市当前强劲的市场需求:12月成屋销售环比下跌3.6%,低于路透社调查的经济学家预期的下跌2.2%,为四个月以来首次出现下跌。但2017年成屋销售总数551万户,创2006年以来新高,其中最关键的原因正是美国待售房源较上年减少超过 12%,且以目前的销售速度计算,未售房屋库存售謦仅需3.2个月,是自1999年NAR开始追踪后的非常低水平。

 

        美国大城市房价创新高,纽约都市圈周边地产成“新宠”

        强劲的市场需求,造成美国房地产供不应求。美国房地产经济学家Matthew Pointon说:“房子一建好,就被卖出去了。”美国非常大房产市场信息平台Zillow的高级经济学家Aaron Terrazas也认为:“美国房市强势进入2018年,比过去十年的任何时候都要坚挺。不过,供应尚未跟上需求,尤其是新房建设脚步滞后,这推动了房价稳步上涨。新房建设在2018年将有所增长,但库存整体上很可能依然紧张。”
 
        美国商务部的数据显示,去年11月美国独栋房屋价格升至10年来新高。而据美国房地产估值公司Zillow统计,2017年全美房地产库存价值增加了6.5%,达到31.8万亿美元,美国房价创下历史新高。其中美国房价非常高的地方主要集中在大城市:洛杉矶的房地产市场总值已达2.7万亿美元,位列全美居前;纽约紧随其后,房地产市场总值为2.6万亿美元。
 
 
        另一方面,根据Zillow发布的2018年美国房产市场预测:2018年美国全国房价还将上涨6%。其中,虽然纽约都市圈未来一年的增速高达2.3%,但新一代购房者更青睐的却是纽约都市圈周边,尤其是充满浓厚生活气息的皇后区。高级经济学家Grand Long就曾指出:“在过去的一年中,(人们)对皇后区的几个社区的房屋搜索兴趣增加,显示出纽约人越来越把这些地区视为曼哈顿的替代品。”这正与纽约未来发展的远景规划,即分散以曼哈顿为代表的中心带居住压力、优化用地结构、重视职居平衡、兼顾经济与生态的目标相符。纽约政府目前就正在大力投入资金进行基础设施建设、开创新区建设以及各项减免税计划等措施,发展布鲁克林、皇后等曼哈顿的周边区域,从而吸引不愿离开纽约的人口离开曼哈顿,进入这些日益繁荣的新区域。
 

        千禧一代更青睐都市圈周边房产,刺激当地EB-5地产类项目投资

        根据2016年美国人口普查局公布的数据,千禧一代(1981-1998年出生,目前19-36岁) 约有7540万人,占全美总人口的24.7%,位居居前。与他们的父辈不同,千禧一代中的高收入阶层更看重城市的步行指数和物业便利,愿意住在面积较为宽敞、人文气息浓厚的都市外围小区。而随着这些区域的住房建设得到政府在不同层面的支持,位于该区域的EB-5商业地产类项目的投资预期也面临着多项利好。因为在成功的房地产发展项目中,一个最重要的因素是该项目所在的位置是否拥有发展潜力和市场前景,这对于EB-5地产类项目未来能否成功拿回投资同样关键。


 
        例如集多元化人口大区、纽约风景最美、曼哈顿一河之隔等区位优势于一体的纽约皇后区,便早已成为纽约政府实现“更绿色、更美好的纽约”和“更强壮、更灵活的纽约”这两大目标的重点建设区域,在区域发展、交通建设和自然环境规划上得到了政府大力支持,其滨水区域更是被明确纳入政府“增强公共可达性”、“激活滨水地区”等规划目标中。而位于皇后区西北角的阿斯托利亚(Astoria)东河沿岸,无疑是政府区域改造的非常大受益者之一,并因成为大批纽约客的安家名列前茅而吸引众多开发商进驻。据统计,未来阿斯托里亚将迎来近100个新地产开发项目,当中不乏EB-5地产类项目。
 
        14年来,侨外一直在用心甄选优质的EB-5地产类项目,切实地为投资人实现“绿卡获得”和“本金返还”的投资最终目的而不断努力,截至目前,侨外处于升值潜力洼地的纽约皇后区在售的EB-5地产类项目“纽约皇后观澜公寓”和“纽约皇后哈莱角二期”均还有少量名额在售,建议有意向的投资人抓紧认购。

 

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