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CIVITAS达拉斯市区域中心:如何衡量评估EB-5项目的高收益

2017-11-08 15:17   

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11月3日,侨外出国联袂美国权威地产媒体《The Real Deal》、美国移民基金U.S. Immigration Fund主办的"第三届美国地产高峰论坛"在上海成功举办。

        11月3日,由中国领先的出国服务机构——侨外出国联袂美国权威地产媒体《The Real Deal》、美国移民基金U.S. Immigration Fund主办的"第三届美国地产高峰论坛暨2017美国EB-5投资移民行业盛典"在上海成功举办。

        CIVITAS史维特斯资金集团资深执行官Daniel J.Healy接受网易采访:


 
达拉斯区域中心由达拉斯市政府成立,为非常高市政府所有
由史维特斯(CIVITAS)资金管理有限公司提供专业透明的项目评估和管理服务
开发运营40余个美国EB-5投资移民项目,1200余个家庭参与投资
已募集超过6亿美金的EB-5资金

 
        主持人:您好,很高兴您能接受网易的专访。作为EB-5区域中心,如何监管、运营EB-5项目才能够确保EB-5资金的安全呢?
        Civitas:CIVITAS达拉斯市区域中心会有固定的项目团队,从项目开始,所有的资金放款过程,都有监管环节,我们有专门的团队在所有的房地产项目新建、建造过程当中,定期进行实地考察,对项目进行现场监督,并且固定汇总项目进展报告。

 
        主持人:您是如何看待高收益、高回报的项目呢?
        Civitas:以不同的角度来看,我们不能一概而论的认为高回报的项目就一定会存在超高风险。所以需要整合项目特点来看,有些项目看似稳健,但是项目本身实际的前景不是特别好,有些项目虽然是回报高,但是仔细评估下来不见得一定存在特别高的风险,因为它有其他的保障,所以还是要看项目整体情况,来做一个平衡的分析。

 
        主持人:投资人挑选EB-5项目,有何建议呢?
        Civitas:事实上,我们要讲怎样选EB-5项目,主要还是看合作伙伴,还有是谁来做这个项目,这个是很重要的,不管是EB-5投资或者是一般的房地产投资,事实上都要看它的开发商是谁,如果以EB-5项目来讲,你可能要看区域中心是不是有很好的过往成绩,开发商是不是有足够的实力,是不是有能力能完成这么大的项目,这些都很重要,需要审慎的评估。
        说到高回报的项目,只要我们看它在这个项目里面,它的资产,各方面的评估如果能达到要求,其实不用太担心回报是否高或者是否存在高风险的问题,最主要是看开发商以及区域中心是不是有实力能完成这个项目。

 
        主持人:那您是如何看待侨外这家公司的呢?
        Civitas:长久以来,我们跟侨外的合作非常良好,特别是通过合作,我们了解到侨外不只是一家纯粹卖移民产品的公司,而是一个为客户一共一系列移民服务的公司,因为整个移民的投资过程是比较庸长,侨外把客户当做自己的终身客户一样对待,所以从项目咨询到后续服务等等,他们都是一直持续的在服务他们的客户。这种理念跟我们Civita理念是相同的,我们认为所有的客户都是我们终身的客户,所以我们这方面合作非常好,而且侨外出国是这方面和所有中介不一样的地方。

 
        主持人:您认为从长远发展来看,应该从哪些方面提升EB-5的标准呢?
        Civitas:过去两年,美国的国会一直希望能够处理EB-5法案延期的问题,并且国会一直希望把EB-5行业能够完善化。特别是过去一段时间,美国证监会起诉并关停了了一些违法的EB-5区域中心,所以,制定明确新的标准会对EB-5行业进行更好的进行管理,并对参与EB-5行业的这些单位以及个人都会有一定的约束。
        另外一个比较值得我们关注的就是在未来的法案中,将会真正对投资区域进行区分,比如哪些是乡村或者高失业的地区,哪些是成熟的EB-5项目投资区域,这是我们一直努力的方向,我们也将把把这个标准放进去,给投资人有它的选择,如果你希望比较好的市场,风险比较低的地方投资,那你就必须支付高一点的投资金额。如果你愿意参与失业率比较高的,或者乡村地区,可能它的风险会比较高,但是你投资的金额会相应减少,我相信这样明确的规范,可以帮助整个行业朝向健康的方向发展。

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