主题：美国投资移民纽约东区中央城项目首发暨第六届全球移民房产展

     时间：3月11日（周六）13:30-17:00

     地点：上海静安威海路500号四季酒店三层宴会厅

     咨询：400-6670-100

    日前，戴德梁行、仲量联行、普华永道、胡润等多家机构，均发布了“海外房地产投资”报告，多家报告一致显示，2016年中国海外房地产投资再创新高。而这一势头将在2017年，甚至未来相当一段时间内延续。

    海外商业地产投资增长达5成

    全球房地产集团仲量联行(JLL)的数据显示，2016年中国买家对境外住宅、商业以及工业房地产的投资总额达到330亿美元，比上年增长53%。在这一年里，中国买家踊跃买下办公楼、酒店和住宅用地。

   1月底，戴德梁行也发布了《2016四季度中国海外投资市场》报告。报告显示，2016年度中国海外商业地产投资总额再创新高，达到383亿美元，比2015年增长了49％。

    虽然出于统计方式的不同，两家研报在投资总额上略有不同，但从海外房地产投资增长的角度看，都一致的给出了增长约5成的答案。此外，在热点投资国家、热点房产类型的数据也保持了高度一致。

    美国仍是国人最爱投资标

    多家机构报告不约而同的显示，2016年美国仍是中国投资者的首选目的地。戴德梁行的报告显示，2016年中国对美投资总额达183亿美元，比2015年增长了四倍以上。仲量联行(JLL)的数据显示，投资前5名的热门目的地依次为，美国、香港、马来西亚、澳大利亚和英国。

    许多中国投资者认为，美元对人民币的汇率仍有上升空间，加之综合考虑教育和生活方式等因素，中国投资人会对美国房地产市场更感兴趣，而不仅仅是对净投资业绩的期望。

仲量联行(JLL)的数据：美国仍是最受欢迎投资目的地

    脱欧让欧洲投资机会更多

 【国人在欧投资偏爱英国】

“脱欧”对英国以及欧盟的房地产投资而言，均有一定刺激作用。就英国而言，虽然脱欧让投资人对英国房产的回报预期有所降低，但戴德梁行的报告显示，中国投资者借英镑走低的优势投资总额同比上升了32%。仲量联行(JLL)报告也指出，2016年中国对英国房地产投资达到22亿美元，高于2015年的18亿美元。

   此外，中国投资人对德国、西班牙、葡萄牙、意大利等国投资也明显加大。特别是德国与西班牙，不仅吸引了中国投资者，也成为全球投资热点国家。

 【德国大受全球资本青睐】

   据美国知名房地产数据提供商Real Capital Analytics的最新数据显示，2016年德国商业地产成交额达到近590亿欧元，超过英国的570亿欧元。这是十年来，德国首次取代英国成为欧洲最具吸引力的商业地产市场。普华永道一份针对欧洲22个国家和地区的房地产调查问卷结果也显示，2017年欧洲房地产行业里就投资和发展而言最具吸引力的前五个城市，德国占据了四个，分别为柏林、汉堡、法兰克福和慕尼黑。

柏林被认为是德国乃至欧洲最具房地产投资价值的城市之一

 【西班牙房产销量创5年新高】

   与此同时，西班牙商业、物业和资产登记注册局日前的一份报告显示，西班牙住房市场迎来五年来最佳的销售业绩。西班牙在2016年间，共售出新旧住房40万3743套。与2015年相比，年度增幅为13.9%，是2011年以来的最高增幅。报告还称，外国人在西班牙置业的人数也在大幅增加，去年共有53000套新旧住宅属于被外国人买去，比2015增加了13.3%。

    回报预期看好，2017投资势头不减

    对于未来中国人的投资趋势，摩根-格林表示，未来几年内，中国投资者将继续成为全球房地产市场的主要投资群体。“不过，鉴于近来中国对其资本外流的控制力度加大，2017年中国对外房地产投资要持续增长，可能会面临部分挑战。”

    尽管如此，《胡润百富榜》(Hurun Report)的一项调查发现，对于身家达到150万美元或以上的中国人来说，房地产是最受欢迎的境外投资形式。在这一群体中，60%计划在未来三年期间投资于房地产，这意味着有80万潜在买家。

    对海外房产投资回报的看好，无疑是投资热情高涨的重要原因之一。《胡润百富榜》董事长胡润曾分析称：“中国一线城市的房价在过去一年里上涨如此之快，使得境外房地产看上去物超所值。” 戴德梁行资本市场研究负责人也同样预测，基于中国投资者对对内地核心资产的收益率将持续走低的预期，海外投资的需求在2017年仍有望保持强劲。普华永道的调研也显示，虽然投资人对2017年房地产行业的汇报预期有所降低，但大多数人仍认为整体回报将与2016年持平，其中有45%预期收益为5%-10%，24%甚至预期收益高达10%-15%。

   海外房产为全球投资方向，下手需趁早

 “寻找安全可靠的投资方向，回避高风险的项目”无疑是全球投资者的共同点，未来海外房地产仍将是投资热点。作为中国投资人，如若有计划海外置业、投资，仍需趁早。

   3月11日，侨外出国纽约东区中央城项目首发暨第六届全球移民房产展，活动现场汇集15个移民国、千套海外精品房源，将为投资人提供海外置业、投资、移民、避险、海外教育及生活等全方位解决方案。系列活动后续还将在全国多个城市相继落地，现场成功签约的可享特别优惠。

   侨外海外精品房源预览：

   西班牙：巴塞罗那黄金商铺

   投资价值：带10年租约+6.3%年收益，

    商铺座落于巴塞罗那本地区，繁华街道街角处，邻近著名的圣家族大教堂，周边交通便利，客流量大，治安良好，非常适宜投资。餐厅内部装修精美时尚，大面积落地窗，视野开阔，用餐环境轻松愉快。经营稳定，10年超长租期，年收益高达6.3%。

   葡萄牙：里斯本高岗贸易区商铺

   投资价值：6.1%年收益+包租+包回购

   高港贸易区商铺是目前侨外独家推出的精品项目，位于葡萄牙最热门的投资区域——里斯本大区，区位优势明显。项目享受葡萄牙政府给予的投资额度减免20%的优惠政策，实际投资40万欧元就可以移民，而且投资者购入该商铺后5年内包租，5年后开发商包回购，投资回报高达6.1%。 

   德国：柏林K55米特精装公寓

   投资价值：低总价可贷款，免利得税，包租5年

   项目位于柏林黄金地段，交通便利，区域内知名跨国企业众多，房屋租售市场火热，适宜投资。户型：一居至三居，永久产权，售价约18-46万，可享受专项贷款。持有10年后出售，还可免缴利得税。

   韩国：首尔 PRUGIOI

   投资价值：0空置率出租

   PRUGIOI项目由大宇建设开发，社区由9个15-23层的单体建筑组成，总户数714户，容积率仅为2.0。项目紧邻地铁4号和6号线，交通出行便利。周边生活及教育配套完善：包括：2个EMART超市，1所小学，2所中学，高中和大学各1所，生活极为便利。

    主题：美国投资移民纽约东区中央城项目首发暨第六届全球移民房产展

     时间：3月11日（周六）13:30-17:00

     地点：上海静安威海路500号四季酒店三层宴会厅

     咨询：400-6670-100