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全球移民房产展：国债、基金、股权，海外投资比国内更划算

2017-02-17 10:41

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国内实体经济萎靡、投资渠道变窄，寻求更、可行的投资方式是每个投资人的期望。海外投资有哪些渠道和方式？与国内相比，又有哪些优势呢？

2017年刚进入2月，关于房价下跌的新闻不绝于耳。合肥、江苏、西安，甚至连一线的北京、深圳也难逃颓势。与此同时，国内实体经济萎靡、投资渠道变窄，寻求更、可行的投资方式是每个投资人的期望。进而，将目光转移至海外，进行多元化全球资产配置与投资日渐盛行。海外投资有哪些渠道和方式？与国内相比，又有哪些优势呢？

投资方式：国债、政府债券

推荐渠道：匈牙利国债移民，英国200万镑投资移民，澳大利亚188B金融投资
特点：、高附加值

国债一直被誉为"金边债券"，是以国家信誉未担保的债券，投资风险低，因此深受投资者的喜爱，特别追求稳健的投资者。中国国债的往往需要通过连夜到银行排长龙才能抢到，而如此难抢之下，10年期的长期投资，仅有3.41%的收益却显得不足挂齿。

相比之下，海外国债投资的高性以及高附加值更具吸引。以匈牙利国债移民为例，投资15万欧国债，即可快速（30天起）获得匈牙利绿卡。匈牙利身份可享受欧盟永居、通行申根国的便利，子女可享受免费公立教育，全家享受优质社会福利保障。教育成本的节省、优质的生活环境所带来的附加价值，远高于3.41%的现金收益。如此优势，在英国、澳大利亚这样的高主权评级，教育、福利大国身上无疑更加明显，相应的，对投资额的要求也更高一些。

投资方式：基金、股票

推荐渠道：h新西兰l投资移民，澳大利亚188C投资移民
特点：手续简单、稳健、高附加福利

基金因操作简单，办理手续便捷快速，而有"懒人理财"之称。而以基金为投资为基础的投资移民也具有相同特点。特别是，新兴的h新西兰l投资移民，投资额仅18万美金起，最快仅需21个工作日即可拿获取居留卡。

此外，澳大利亚188C签证，相较其他澳大利亚移民方式，具有无需EIO打分、申请人无年龄限制等优势。澳大利亚的移民签证类型有很多种，相应的移民方式和申请条件也有所不同，除上述国债、基金等方式，还有创业及商业投资等，澳大利亚移民的投资人，可以致电详询或莅临全球移民房产展进行咨询。

英国较新养老调查显示：h新西兰l、澳大利亚养老金储备额分列居前、二名

h新西兰l与澳大利亚作为高福利国家，环境及养老福利尤为突出。上月，英国会计公司Willis Towers Watson公布了一份退休养老调查报告。报告显示，h新西兰l（Nertherland）去年的退休养老基金总储备额已经达到了国内生产总值（GDP）的168%，在全球22个主要的发达国家中高居榜首，澳大利亚以126%居第二，超过瑞士、加拿大、芬兰等福利大国。

投资方式：海外实业、企业股权

        推荐渠道：英国20万镑投资移民、意大利初创企业投资移民
        特点：优质企业、专业匹配、参与管理

        当前，国内经济发展的症结集中体现于"实业与金融市场"的矛盾，优质企业匮乏，IPO泛滥。对于有商业背景的投资人而言，海外实业的投资机会更加符合事业的良性发展，同时，海外企业的发展也更倾向于资金（股权）的直接投入，而非寻求上市，以便于更好的发展主业，让企业得以持续成长。此外，海外企业股权不在CRS征税之列，视为事业发展、移民、资产财富管理的全方位解决方案。

侨外英国20万镑投移民和意大利初创企业投资移民，均可采用企业股权为投资形式，所投资企业分别经过英国曼彻斯特投资总署和意大利非常大的上市孵化器H-farm推荐，再经由侨外的六大项目考核标准检验，在数月实地考察并经过严格筛选和专业评估分析后，最终在百余家企业中脱颖而出的、优质投资标的。

投资方式：房产

推荐渠道：欧洲购房移民、美国房地产
特点：办理简单、可租售、永久产权，流动性高

欧洲在经历经济周期的洗礼后，多个国相继开放了以购房为基础的投资移民。政策的开放不仅让海外房地产走入中国投资人的视野；海外物业的"高租售比"、"高流动性"也与国内楼市的"高房价"、"低流动性"形成了鲜明对比。除此之外，海外房产不在CRS征税之列，是资金避险、获得收益的上佳渠道。

【海外房产品质高，租金回报率高】
同等价格的房产（以300万人民币为例），国内一线城市（首都）买小公寓，国外一线城市（首都）买大HOUSE或两套公寓。国内租金与房价不匹配，国外租金回报率在5%-8%，出租13至20年即可回本，而国内的租金水平在产权年限内（50-70年）无法回收成本。

【买房得绿卡，享优质福利】
部分国家可通过购房方式获取该国身份（永居或身份），普遍可以全家同时获得身份，甚至三代。三代均可享受该国社会福利，子女免费享受优质公立教育，高等教育较留学生学费低、专业可选择性高，毕业后就业更容易，工资更高。

【永久产权，世代传承】
海外房产大多为永久产权，便于财富传承给后代，而中国住宅产权仅50-70年。

海外投资加剧，回报预期提升

《英国金融时报》对中国家庭对外投资的较新（2016）年度保密调查中发现：分散风险已经超越子女教育和移民，成为中国人海外投资的最主要原因，有超过62%的海外投资人是为了分散风险。与此同时，投资人对海外投资获利的预期也在提高，29.7%的海外投资是为了获得更高的利润，这一数字比2015年增长了8.6个百分点；对海外投资预期回报率在5%的人，也从39.2%上升至51.4%。

由此可见，投资移民的价值与意义并不局限以教育、健康、保障保险等无形价值投资，海外资产配置与身份（国籍）对于物质财富升级的价值与意义不容忽视。侨外第六届全球移民房产展蓄势待发：系列活动全国13城落地，汇聚15个移民国、千套精品房源，希望能为投资人提供海外置业、投资、移民、避险、海外教育及生活等全方位解决方案。

即日起至2017年3月31日前，莅临侨外2017海外移民房产展现场并成功签约的客户，可享以下钜惠：

1、侨外美国或匈牙利新老客户，可免服务费办理侨外房产项目（意大利、葡萄牙、西班牙、希腊、塞浦路斯、圣基茨、韩国），客户可自行选择购房移民或仅置业；

2、侨外美国或匈牙利新老客户，可免服务费办理侨外身份项目（圣基茨、塞浦路斯）、申根国移民项目（西班牙、葡萄牙、德国、h新西兰l、希腊）或英国移民项目，意大利企业投资移民项目服务费享5折；

3、侨外美国、英国、h新西兰l项目的新老客户可免服务费办理匈牙利投资移民，匈牙利新签客户可免服务费办理美国投资移民。

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