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改变现状:雾霾来袭,我们真的只能等风来?

2016-12-22 09:35  

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如何在城市特别是大都市发展的过程中,将绿化与城市功能的实现做到较佳平衡,真真切切的考验着一个城市佼佼者的智慧与能力。


 
        2016年的较后一个月,一场迄今为止最严重的雾霾席卷了半个中国,北京甚至启动了非常高红色预警,而人们能做的却也只是戴上口罩行走在“仙境中”,顺便调侃几句。因为,除了依靠政府治理,普通大众基本无法改变这种现状。偏偏最近又传出了北京拟将霾纳入气象灾害的消息,这不仅引起了大众的质疑,更有部分专家发声认为这将使污染者“依法脱责”。
  

 

       城市发展与环境保护,如何协调?

        其实,人们选择一个城市定居、生活,很大程度上只取决于三方面,即好的空气质量(40.77%)、优美的绿化环境(23.85%)以及洁净的水源(13.08%),而这三条中,真正起着决定并影响其他二条作用的,一定是绿化!
 
        但是,随着城市化进程的加速,与日新月异的城市现代化同步的,是我们正在失去许多与自然相联系的条件,环境保护问题已然成为当今城市发展的全球性课题。因此,如何在城市特别是大都市发展的过程中,将绿化与城市功能的实现做到颇佳平衡,真真切切的考验着一个城市佼佼者的智慧与能力。而纽约的高线公园传奇,或许已经成为一个城市生态设计实践的“典型案例”!
  
 
 
        作为一座位于纽约曼哈顿中城西侧的线型空中花园,纽约高线公园(High Line Park)的前身原是1930年修建的一条连接肉类加工区和三十四街的哈德逊港口的铁路货运专用线,且因被遗弃30多年曾一度面临拆迁。后在纽约“高线之友”组织的大力倡导下,这条废旧铁路得以保存并再利用为公共开放空间,一块“漂浮在曼哈顿空中的绿毯”因此成型。
 
        在高线公园的景观设计中,不仅采取了“植-筑”融合的策略,而且许多植物品种是从野生植物中挑选出来的。繁盛的野花与野草以顽强的生命力在纵横交错的铁轨中绽放出绚丽的色彩,相较人工养护的奇花异草,它们更加真实动人。除此之外,高线公园与城市的紧密联系也是该项目最鲜明的独特性。
  
 
 
        高线公园以不间断的形态横向切入多变的城市景观中,高出地面9米的空中步道带来了独特的城市体验——人们在深入城市的同时也在远离城市,享受着自然的魅力。而随处可见的长椅、太阳椅、阶梯椅、木制甲板、草地,又成为了市民可以随时休憩的地方。在一个满是高楼和公寓的城市中,高线成为了一块有着巨大延展性的、让城市可以自由“呼吸”的开放地。
  



 
        如今的高线公园,已成为纽约曼哈顿切尔西区著名的生态地标,其对城市历史文化和生态环境的尊重,以及一种"历时性保护"的开发方式,也为世界各地城市的生态发展建设提供了激励和启发。
 

       携手六善,侨外邀您在宜居的环境中享受真正的“慢生活”

 
        高线公园为纽约居民创造了良好的人居环境的同时,也为美国房地产开发商带来了一系列商机。在美国,人们对绿色生态与房屋增值作用的重视程度非常之高,更有超过80%的市民表示绿化将影响他们选择住处的决定。也因此,极具独特性和稀有性的高线公园,也催生了周边一系列高端奢华房产的崛起,成为房地产市场金字塔尖的贵族。其中,最引人瞩目的莫过于坐拥高线公园唯一商业入口的美东硅谷生态公寓。
 
        美东硅谷生态公寓项目将在切尔西区11大道76号新建两幢交相辉映、呈对角线切割划分的塔楼,包含244套公寓、占地12万--20万平方英尺的酒店及相应的配套零售空间,为住户营造出一个自然清新、静谧灵动的舒适空间。而项目坐拥高线公园全景的得天独厚地理优势,也吸引了擅长打造“慢生活”的国际奢华酒店品牌六善集团入驻,将在此打造其在北美的名列前茅酒店。

 
        作为侨外2016年特别打造的高成熟度EB-5精品,美东硅谷生态公寓不仅资金结构稳健,EB-5资金仅占总成本15%且高级贷款已经到位;就业盈余高达37%,并已于今年4月正式开工;预计2019年完工后,项目的整体价值将为EB-5资金的8倍,投资人绿卡和资金。项目共分两期进行,一期已火热售罄,二期也在全国各地火热接受,成为投资人“4.28”新一轮递件抢跑的项目优选。
 
        值得关注的是,爱尔兰移民规划署今日突然宣布将企业投资类型和企业投资基金类型投资额涨至100万欧。事实上,在世界各国移民政策近年来纷纷涨价或关停、美国各界人士对涨价的高预期的大背景下,投资额已多年未变的美国EB-5投资移民在新的140天到期后面临涨价也将是大概率。建议有意向移民的家庭,应争取在明年4月28日前递交申请,赶上50万美元全家移民美国的末班车,以避免法案涨价、提高门槛等所带来的不确定性。


 

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