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移民指南:在英国选择学区房,你需要知道这三点

2016-12-15 11:14  

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随着移民数量的逐渐增加,很多学校的申请时间也开始提前,很多好的学区房已经被抢空。。如果您想让孩子上那几个特别知名的好学校,那就需要抓紧时间快速办理移民英国。
 
        英国的重要福利之一就是3-18岁免费享受公立教育,即使我们作为投资人拿着居留签证也可以享受这一福利。免费公立教育可以去哪里读,首先我们需要搞清楚英国的学校类型。英国的学校基本分为三类:State School (公立学校),Public School(公学),Independent School (私立学校)。


 
        ①英国公立学校
        英国的公立学校都是“划片儿区的”,每座学校都辐射一个区域(即学区)。如果你不住在这个学区内,但是你想上这家学校,你只能搬到这里来,这也是英国房市好学区房永远都是供不应求的由来。真正意义上的公立学校,由政府出资设立并受到地区政府管理,同时贯彻国家教学大纲的学校叫做state school。这些学校的老师都属于公务员系统(薪酬标准统一),不收任何学费!PS:如果是寄宿制,学生需要交纳寄宿费。
        ②Public School
        实际上Public School就是独立自主,自行收费,不受政府管理(但是依然受到定期检查的)的学校,也就是私校。比如说著名的伊顿公学,哈罗公学,西敏公学以及温彻斯特公学。Public school中的public是指public access。也就是说,这些学校面向整个社会开放,(只要你家有钱有地位或者你有非常突出的才能),无论你来自哪个种族,你父母从事什么职业以及无论你住在哪里都可以上。
        简而言之,Public School就是Top Independent School 非常优质的私立学校。
        ③Independent School 
        Independent School和Public School其实就是一回儿事,都是私校,但仍然存在一些差别。这里的independent指的是行政独立,不需要按国家教学大纲安排课程,学校本身可以自由雇佣老师以及设定薪酬标准的学校。

 
        我们可以看到只有公立学校是就近分配原则,就是我们所说的需要住在“学区房”。不同于国内的是英国的学区房可以采用租赁的形式,不需要购买。不过已经移民的客户购买一套房产无论从生活方便度到房产增值方面考虑还是比较推荐的。但是如果选择好了学校,那在这个区域内怎么能非常大限度的选择到好的房产呢?
        首先我们要知道,房产的价格和实际价值是有区别的,判断房产实际价值,至少要看三个指标。
        ①.房价收入比:即住房价格与城市居民家庭年收入之比
        据调查显示:1986年至1987年英国房价上涨快于收入;1991年至1996年英国人收入增加快于房价上涨;1996年至2004年英国房价上涨更快;2006年至2008年英国收入增长快于房价;2011年至2015年以来,英国房价上涨快于收入增加,但幅度有些放缓;
        2016年以来英国房价上涨快于收入,但上涨幅度减小。
        所以居前步需要查看一下所在城市的房价与该城市居民的家庭年收入对比是否在一个合理的状态下。宏观的了解一下该城市的经济状态。
        ②.租售比:即每平方米建筑面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值。
        这对投资者来说,意味着多少年的租金收益可以覆盖掉买房成本。据权威人士说,在国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1:300~1:200。如果租售比高于1:300,意味着房产投资价值相对变小,房产泡沫已经显现;如果低于1:200,表明这一区域房产投资潜力相对较大,后市看好。值得注意的是,租售比无论是高于1:300还是低于1:200,均表明房产价格偏离理性真实的房产价值。
        ③.房产增值空间说到底取决于外来人口。
        简单的来说,外来人口多的城市,房产增值空间大。据英国国家统计局数据显示,截至2016年3月一年英国净移民数量达32.7万人。预计伦敦人口到2024年中期将达到970万,为英格兰人口增长最快的区域。而来自ONS人口统计部门的Suzie Dunsmith更是表示说:“在未来十年内,英格兰所有区域都将继续人口增长。而相对来讲,伦敦、英格兰东部和东南部人口增长速度较快。”

 
        随着移民数量的逐渐增加,很多学校的申请时间也开始提前。如果您想让孩子上那几个特别知名的好学校,那就需要抓紧时间快速办理移民英国,时间不等人,越快申请,孩子越早受到传统英式教育,你还等什么?英镑汇率已经8.77,破9只是时间问题。抓住较后投资移民的时机。 
 

 
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