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英国移民置业:您一定要了解的学区房!

2016-08-08 09:57  

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在英国,较受欢迎的学校是可以强烈影响到周边房屋价格的。据统计,全英较好的中学,其周边房价要高出邻居地段25%之多。
 
       在英国,非常受欢迎的学校是可以强烈影响到周边房屋价格的。据统计,全英非常好的中学,其周边房价要高出邻居地段25%之多。
 
       英国的公立学校也是“划片儿”就近入学的。“片区”在英语里叫做school catchment areas,这个区域有些可以非常非常小——即便同一个地段,在学校的不同侧边的房子,价格都可能有天壤之别,因此在英国,隔一条马路的房价都大不相同,这句话一点也不夸张。数据统计,在全英前50所非常好的学校1英里之内的房屋价格,比同个区域的房屋价格平均高出16%。
 
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      为上好公立,英国父母争买“学区房”

       由于英国的公立学校是划片区就近入学,因此好的公立学校对周边房价的影响非常大。在选择公校还是私校这个问题上,最影响英国父母判断的有两个因素:一,家庭财政状况,二,该公立学校学生往年被知名高校录取的几率。
 
       举个例子,Holland Park School是伦敦的一所非常优质的公立学校,为了能获取一个入学资格,英国家长愿意支付比同邮编的房子高出79%的价格来购买该校地段内的房子!位于英国柴郡的Altrincham Girls Grammar School,英国家长更是疯狂,愿意支付比同地段房价高出223%的价格!在英国索利哈尔的Tudor Grange school,该校的catchment area房子价格比同地段高出94%,同样是一房难求……

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      好的私校也能推升当地房价

       对于英国的私立学校来说,“学区”的概念可能相对薄弱一些。但是地段仍然非常重要,尤其是对于离校近的私校学生,更有机会能够参加学校的课外体育俱乐部。
 
       萨里郡是英国的传统好学区,在Oxshott这里有一所著名私校叫做Danes Hill School,该校旁边的房价比萨里郡平均房价要高出281%!在爱丁堡,著名私校St George’s School,则比当地平均房价高出129%。

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      其他影响房产价格的因素

       新的交通建设:2019年即将建成通车的伦敦贯城铁路(crossrail),是近来全城瞩目的焦点,因为它将对沿线的房价提升至少25%以上。
       坐落在历史保护区域:英国的房子“越老越值钱”,这句话也是没错的。不过卖家要注意老房子的维修和维护哦!因为历史保护的房子,很有可能需要获得当地政府的批准,才能够进行翻修。
       离地铁站的远近:在伦敦,越靠近地铁站的房子越贵,是显而易见的。通常在地铁站500米之内的房屋价格要比1500米距离的,高出10.5%哦!
 

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