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移民利好:房价开启“自动驾驶”,西班牙购房移民一路狂飙

发布时间:16-10-14 10:54
作者:田边
阅读:58


摘要:西班牙经济保持增长已超过15个月,且年增长率超过3%。西班牙房价今年前9个月一手和二手成品房的均价与去年同期相比增长2.9%。西班牙购房移民日趋火热。


        较近,西班牙这颗伊比利亚明珠在欧洲各国中的表现十分璀璨。经济保持增长已超过15个月,且年增长率超过3%。而与经济同步增长的还有西班牙房价。据EUROPA PRESS 10月7日消息,西班牙著名的房产评估机构Tinsa统计,今年前9个月一手和二手成品房的均价与去年同期相比增长2.9%。而实际上,房产市场不仅销售形势喜人,租赁需求同样旺盛,一些城市甚至出现供不应求的状况。综合各种数据不难看出,尽管政府处于“瘫痪”状态,西班牙经济已经全面复苏,并且进入稳步反弹的良好局面。据此,以购房为基础的西班牙投资移民也吸引了众多投资人的目光。

西班牙移民
 
 

       “无政府”状态下,经济发展开启“自动驾驶”模式

        2015年12月的西班牙大选,选票数量过于分散。偏保守的人民党(Popular Party)在大选中虽然获得了较多的票数,却远远不够组成多数党政府。时任总理的Mariano Rajoy随即转换角色,担当起毫无实权的“代理总理”——既不能提出任何新法案,也不能代表西班牙和其他国家签署任何协议,更不能任命任何政府官员。然而,西班牙人民对政府的“瘫痪”状态并不焦虑反而非常淡定,一家西班牙调研机构在7月进行的民调结果显示,只有2.3%的西班牙居民认为没有政府会是个问题,而随着时间推移,这个数值还在持续走低。

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        “无政府”状态下,政府开支减少,可以维持福利投入,财政政策也比之前的更为宽松,西班牙经济一路向好。2016年,旅游业迎来极为壮观的一年,在今年前7个月,游客数量上涨11%。游客的大量涌入,也为西班牙创造了更多的就业机会。失业率在2013年见顶26%之后,近期已跌破20% ,旅游和就业为低技术工人提供了再就业的机会。甚至有经济学家表示,西班牙旅游业的跳涨将助力西班牙GDP增长近1%。
 
        当前,国人大部分对“无政府”状态尚难理解,但这并没有阻挡西班牙投资移民的热情。侨外出国专家称,选择购房移民的中国投资人对这种政府工作有序,只是关键首脑空缺的“无政府”表示理解,并且将西班牙投资移民视为个人及家庭资产配置,对于投资房产本身的价值更为关注。经济向好,房价稳升,恰恰是选择投资的好时机。
 

       房地产市场起暖升温,仍是抄底较佳时机

        权威评估机构Tinsa指数显示,2016年前9个月,地中海沿岸一带的房价与2015年同期相比增长2.6%。而巴利阿里和加那利群岛的房价则增长6%。在西班牙首都和大城市,同期房价上涨3%,与此同时,其他城市房价的年增幅为3.5%左右。不过,在前期已有较大增长的大都市地区房价基本维持稳定,9月份上涨约0.7%。与此同时,西班牙抵押协会较近也公布数据:2016年上半年,西班牙新的房屋抵押贷款同比上涨24%。一连串的数据无疑有力的反映出,随着经济稳定复苏,西班牙房地产市场也逐渐起暖。不过对比2007年经济危机爆发之前的房价统计西班牙现在的房价比起2007年经济危机前仍降低约40%,西班牙的房价仍处于抄底较佳时机。同理,西班牙购房移民除身份获得外,其投资升值的空间也很大。

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       租赁市场同样旺盛,投资价值彰显

        与房价走高形成呼应的是,住宅租赁市场同样需求旺盛。Solvia公司利用先进的数据统计技术,对240万条住宅租赁广告信息进行了统计,并且详细调查了西班牙2300多个行政区的住宅出租情况。得到较重要的结论之一就是:租房需求增长强劲,然而房屋供应数量却不足,特别是马德里和巴塞罗那等城市,可用于出租的房屋数量不足,导致租金在近几个月内显著抬高。经过数据分析显示,2016年前5个月,西班牙住宅平均租金同比上涨了4.9%。租金上涨明显的地区有:巴利阿里(+16%),加泰罗尼亚(+11%)和马德里大区(10%)。而在某些重点地区的黄金地段,租金涨幅甚至达到了20%。如此租金涨幅,相信会让很多在早前已经办理50万欧元西班牙购房移民的中国投资人尝到了大甜头。

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        目前西班牙房地产的市场的租售两旺状况,反映出西班牙国内消费者和海外投资人对西班牙房产市场的充足信心以及投资价值的充分认可。2016年前三个月的房屋销售数据显示,西班牙全国共售出10万套住宅,其中外国人买房占总量的13.36%,中国人占0.53%,共530套,位列第7。西班牙《国家报》也曾在一篇《中国人瞄准西班牙房地产》的报道中明确指出,西班牙已经成为中国投资人非常青睐的投资置业国家,紧随美、澳、加、英等国之后,冲入前十。

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       【西班牙移民申请条件】

        1. 主申请人年满18岁
        2. 申请人无犯罪记录
        3. 购买50万欧元以上西班牙房产



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