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【四川7.22】纽约皇后观澜公寓成都首发

2017-07-18 11:35  

关注
7月22日下午,侨外第88个EB-5美国投资移民项目-纽约皇后观澜公寓成都名列前茅,诚邀投资者莅临。
 


 

        项目背景

        50万美元投资移民美国再获新机会,侨外第88个EB-5美国投资移民项目-纽约皇后观澜公寓四川名列前茅,侨外联合实力团队联袂打造,即刻订座实现“美国梦”。

 

 

        项目概况

        名称:纽约皇后观澜公寓
        位置:纽约市阿斯托利亚弗林大道33-77号及12大街30-80号交界处
        开发商:CRITERION DEVELOPMENT PARTNERS
        项目EB-5名额:115组
        开工时间:2017年7月
 

        项目优势

        还款时间:无需等待I-829批复,投资人条件绿卡维持两年后或可还款;
        严格的资金监管机制:开发商股本金及高级建筑债到位才放款 ;
        68%的就业盈余:仅施工创造的岗位数量即满足换永久绿卡的要求 ;
        EB-5资金占18%;
        项目获得25年税收优惠:平均每年减免约575万美元房地产税 ;
        开发团队富有当地市场知识和成功经验 ;
        如果1-526未通过,睿石集团90天内退款;
 
        1、多功能生活配套空间 满足曼哈顿白领需求;
         周边配套齐全,生活、艺术氛围浓厚;
         灵动空间,多功能配套满足生活所需;
         交通网络密集,便捷往来曼哈顿(乘坐地铁15分钟即可到达曼哈顿中城);
         公寓需求猛涨,纽约房市下一个前沿;
 
        2、 实力联手 打造纽约皇后观澜公寓;
        区域中心的拥有者Greystone睿石集团,旗下持有或管理的资产超过255亿美元,是大型金融企业规模的独立EB-5发起人,拥有综合房地产企业的能力、资源和经验;
        Greystone睿石集团承诺,如果I-526拒签,Greystone集团90天内退还投资款;
        Greystone睿石集团特别认证,本项目可接受14岁以上投资人做EB-5主申请人;
        开发商CRITERION成立于2002年,西皇后区最活跃的大型开发商之一,已在西皇后区完成13个项目共947套公寓的建设,未来还将在西皇后区开发2400套公寓,并且将提供约1亿美元帮助项目施工如期进行;
        高级贷款方MACK  REAL  ESTATE  GROUP,1962年创立,开发公寓项目总资产达24亿美元,直接拥有和管理超过2000万平方英尺房地产,间接投资合作房地产超6000万平方英尺;
         建筑设计方HAAK  ARCHITECT纽约/新泽西地区注册的设计事务所,追求创新及高效的设计方案;
 
        3、 权威机构背书,提供第三方专业调查;
         聘请专业第三方评估公司CUSHMAN提供租金市场报告,JLL提供项目时间和预算评估报告;
 
 
        4、 高级贷款到位,项目开工在即;
        项目总投资3.156亿美元,EB-5贷款占总成本18%;
        项目就业盈余率高达68%,施工期间就业率即可满足移民局要求;
        TEA仅包含2个普查地段,基本不受未来TEA政策收紧影响;
        项目2017年7月正式开工。
 
        5、 纽约皇后观澜公寓项目名列前茅  美国EB-5投资移民“安心之选”
 

   四川侨外再次诚挚邀请您莅临活动!
 
       
        活动预告:
        主题:纽约皇后观澜公寓项目发布会
        时间:7月22日(周六)14:00-17:00
        地点:成都市人民南路一段86号城市之心26楼E座
        预约电话:400-700-9222
 

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