和中国一样，在海外，拥有良好教育资源的学区房，始终是市场热捧的对象，其升值潜力往往也远高于其他类型的房地产。此外，这种类型的房产租赁需求也旺盛，租金回报率高，让“包租婆/公”可以轻松地赚得钵满盘盈。正因为如此，日本、泰国等东南亚国家备注投资者的看好。

众所周知，除了素有“华尔街资本之王”的黑石集团选择投资日本外，泰国等国家的房地产市场，也备受黑石看好。黑石集团亚洲房地产收购业务负责人Alan Miyasaki表示，亚洲公寓的出租率和续租率持续超过预期，因此非常看好公寓型房产的投资前景。

除了较好的投资潜力之外，对普通中国投资者来说，亚洲房产投资还有哪些优势呢？
 

低门槛高收益

和欧美动辄大几十万美金或欧元的房产相比，日本、泰国等亚洲国家房产的投资门槛是较低的，一般来说，5、60万人民币就可买到不错的小户型公寓，用一笔在国内四五线城市都买不到房的小钱即可轻松置业海外。虽然投资不多，但收益可是杠杠的：侨外日本大阪项目提供5年包租服务，年收益率达6%，泰国普吉岛项目的收益率更是高达7%。 

永久产权

中国房产的投资者对物业往往只有40-70年的使用权，投资者购买后再次转手时，房产会随着使用年限的缩短而影响升值。这也不利于财富的传承。与之相比，日本、泰国的房产为永久产权，房产价格不会受到使用年限的影响，再转手的时候也更容易找到下家。

房屋质量可靠

日本、泰国等国家的房屋质量总体来说更加“靠谱”。以日本为例，众所周知，日本人做事严谨认真，在房屋的建造上更是如此，日本的房屋都能抗8级地震，在房产质量上非常有保障。而且日本还有定期的房屋修缮，房子都维护的非常好，有些上世纪80年代建造的房屋比国内2000年建造的房屋还要新。
 

持有成本低

和欧美很多国家相比，日本、泰国等国家房地产的持有成本较低。在泰国，房地产税是非常低的，物业管理费也非常便宜。在日本，业主每年需要交房屋和土地的固定资产税和都市计划税，固定资产税为房产评估价的1.4%，都市计划税为房产评估价的0.3%。新冠疫情下，日本政府对于固都税还采取了特别减税措施。 

往来方便

从距离上来说，日、泰、韩、新、马等亚洲国家具有先天优势，无论是做一场说走就走的旅行，还是简单地回国探亲访友，航班多、航程短，大大节省了人们的时间以及费用成本。以日本为例，从中国飞一趟日本也就三个小时左右，赶个周末或者假期就可以打理一下房产，同时还能顺便旅游。

因此，投资者海外房产显得至关重要，从去年至今，日本、加拿大、美国、泰国等很多国家的房产都在极速飙升。以日本为例，以大阪府和东京都为代表的日本大城市中心的住宅价格出现了明显上涨，特别是在名企云集的大阪浪速区，房价同比涨幅高达12.7%。在海外投资房产，也更有利于资产配置的分散和财富的未来传承。

为了帮助陕西的投资人更好地把握亚洲房产这个投资风口，侨外出国陕西分公司将于6月20日举办“日本&泰国房产投资解析会”，详解日、泰房产投资趋势，甄选海量精品房源，并释放超给力优惠折扣，有兴趣的朋友，欢迎报名参与。报名电话：029—81155318，18629562640（微信同号）。