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【陕西4.24】为何海外大集团要投资日本房产

2021-04-21 15:16  

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本周六4.24日下午2点,陕西侨外联合AG国际教育共同举办“日本房产教育投资分享会”活动,我们现场将全面对日本房产进行解读。欢迎您届时参加。

截止到目前,在疫情大环境的影响下,世界各个国家确诊人数持续攀升,全球各行各业都受到了一定的影响。而对于手上持有大额现金的投资客来说,他们也会把大部分钱分散在相对安全的投资领域,比如不动产。而真正的世界级大城市,如排名前五的伦敦、纽约、东京、巴黎、北京(来源:全球城市竞争力报告(2019-2020)--全球城市分级),租售比最高的是东京。我这里有几组最新数据,给大家分享一下:

2019年10月5日

 

德国安联集团 (Allianz) 斥资约 1300 亿日圆,在日本东京及大阪等地,买下约 80 栋的租赁住宅。

(安联集团是全球最大的金融服务集团,也是德国最大的保险公司,世界500强之一。)

2020年1月29日

 

美国私募基金黑石集团(Blackstone)斥资近3000亿日圆,从安邦保险集团手中购买一个日本住宅投资组合,此投资组合的地点主要是东京和大阪。

(黑石集团(英语:Blackstone Group)又译作「百仕通集团」,是美国著名的私人股权投资和投资管理公司)
 

2020年9月18日

 

香港大型投资基金PAG集团将在今后4年内对日本不动产市场投资约8,400亿日圆。如果以历年投资日本不动产资金来看,此规模为史上最大一次投资案。

(PAG又名太盟投资集团,是亚洲最大的独立另类投资管理集团之一。主要业务内容为私募股权投资、房地产投资)

为何日本不动产可以吸引如此大金额的投资?

1. 低利率时代下,日本不动产的投资回报率跟其他国家比起来相对较高。假设在北京、上海进行不动产投资,每年收租投报率大概在1~2%左右。但如果是日本不动产的话,大概可以在4~5%甚至更高。

 

2. 比起欧美国家,日本不动产的交易价格并没有因为疫情而明显下降。原本在2020年是要办东京奥运,日本房价在今年即将攀升在一个高点,但因为疫情的影响而延后,虽然成交量变少了,但价格并未因此明显降低。

 

3. 因疫情造成的影响,日本国内企业抛售持有的不动产刚好可以让外资进行接手。许多日本企业因为疫情冲击,急需现金的状况下,会把名下的不动产变卖。这个时机点刚好可以让海外想持有日本不动产的外资进入。原本是一般看不到的稀有好对象,也有可能在这个时间点出现在市场上。

 

4. 外资锁定目标主要为东京、大阪等人口正成长之大城市,正是因为有密集的劳动人口造就高密度的租屋需求、达到稳定收益、降低空屋的风险。

 

5. 在近期外资拉抬下,2020年1-6月期间东京不动产交易额居全球之冠。日本成为追求稳定报酬的全球投资人资金的涌向地。

日本房产一直以高性价比、高投资回报比吸引着众多的投资者,如果您还想对日本活动有更多的了解,本周六4.24日下午2点,侨外出国联合AG国际教育共同举办“日本房产教育投资分享会”活动,我们现场将全面对日本房产进行解读。欢迎您届时参加。
 


温馨提示:海外房产信息由开发商/项目方提供,请投资者充分认识投资风险,自行核实相关信息,谨慎投资。部分文字、图片来自网络,如有侵权,请联系删。

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