英国投资：净租金回报7%，香港富豪持续投资英国

　　继李嘉诚及其儿子持续投资英国地产及相关项目之后，又有香港富豪持续投资英伦，英伦房价持续上扬，2018年英国投资市场前景看好。

　　2017年11月9日，一位来自香港的神秘投资人出资1.4亿英镑，约合12.21亿人民币买下了英国伦敦金融城写字楼99 Gresham Street。据悉，目前这座大楼被出租给多家律师事务所和金融机构，包括中国银行、惠普、LLoyds Bank等。

　　这笔交易吸引了全球投资者的目光，因为在今年9月大楼的原业主初期将大楼标价1.293亿英镑，但是这位神秘的香港买家为了拿下这一公开市场的永久产权物业直接加价1070万英镑，高出原价8%,最终毫无疑问的胜出。

　　大楼地处伦敦的核心区域，如果您曾访问过伦敦的金融街，那么这栋建筑您一定曾路过。大楼总面积为95,920平方英尺，每年的房租收益约为595万英镑，也就说年租金的回报率约为4.25%。而近期香港买家之所以在竞争激烈的伦敦永久产权物业竞标中胜出，除了大手笔的加价外还要归功于汇率优势。

　　无独有偶，就在2017年11月14日，一位未透露姓名的香港买家斥资1260万英镑，约合1.1亿人民币买下了5个工业地产，用于投资收租。这5个工业地产分布在英国各地，总面积达到23万平方英尺，包括：

　　1.位于伯明翰Minworth的The Chantry Industrial Estate工厂

　　2.位于伯明翰Wolverhampton的Spring Road Industrial Estate工厂

　　3.位于Telford工业园区的D1-D12号

　　4.位于布里斯托的Albert Road工厂

　　5.位于Warrington的Heaton Court工厂

　　这5处工业资产的租金回报率非常可观，每年的净租金回报率可达7%。如果经过翻修，租金还有进一步的上升空间，预计未来租金回报率可高达8.5%以上。在这5块工业资产中，The Chantry Industrial Estate工厂最为亮眼，这个工厂靠近英国第二大城市伯明翰，交通便利，并且该地产为永久产权。目前这块地产每年的租金为14.215万英镑，租金年回报率为7.7%。

　　香港各大富豪、家族纷纷效仿李嘉诚持续投资英伦，并且几乎都在最后一轮竞标中加价。在这些交易的背后，除了汇率的优势外，高额的商业地产投资回报率以及人们对于英国投资市场的信心才是最重要的。当英国从脱欧的短期影响中恢复之后，在想要如此轻松的购买英国优良资产也许就没那么容易了，投资英国，时不我待！

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