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“3年前,侨外和美国移民基金、DURST一起,推出了W57和855两个EB-5项目,获得了巨大成功,W57在当时创造了EB-5行业日均销售额100%的记录。现在,每次我从肯尼迪机场去纽约中城区,都能路过W57,作为这个项目的参与者我很自豪。我也经常听到、看到这个项目的投资人对我们的感谢,感谢侨外给他们带来这么好的一个项目,让他们能够参与其中。从事移民行业,我想我们不仅仅是帮助客户递件、争取获批这些,更应该给客户带来好的项目,让他们参与改变一个城市、一个区域,让侨外为这些城市注入新的活力。
        在前两次成功合作的基础上,侨外这次与美国移民基金和DURST再度携手,带来了DURST第三个EB-5项目,这是DURST居前次在曼哈顿之外的地方开发的大型项目,是位于纽约东部皇后区的一个综合住区项目。因为符合了政府加大建设新区的远景计划,纽约政府对这个项目给予了大量资金和政策上的支持,DURST也为EB-5还款提供了额外的资产担保。项目在今年1月动工的时候,各级政府都参与了动工仪式。侨外对这个项目充满了信心,也希望能通过这个项目为投资者尽快实现全家移民美国的梦想!”

三强联手,载誉归来!

纽约皇后哈莱角1号项目全球首发 200个EB-5名额虚位以待

Durst财团副总裁
Alexander Durst

美国投资移民居前人
侨外出国总裁
丁颖

美国移民基金总裁&CEO
Nicholas Mastroianni Ⅱ

活动回顾

“EB-5居前人”侨外出国总裁
丁颖女士致辞

Durst集团交易部执行总裁
Zachary Adler 先生发言

纽约皇后哈莱角1号启动仪式

侨外老客户邓先生分享移民历程

上海首发现场

美国移民基金总裁Nicholas Mastroianni II先生详解项目优势

纽约皇后哈莱角1号启动仪式

一对一咨询

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承接曼哈顿  政府大力发展皇后新区

世界上的大都市都有一个发展趋势:经济发展,人口膨胀,中心城区逐渐无法承载各种功能,于是中心区开始向周边区域扩张,重构后的周边区域承接中心区的人口就业和居住。作为知名的大都市,纽约也面临同样的问题。在纽约的远景规划中,政府将加大力度发展布鲁克林、皇后等曼哈顿的周边区域,大力投入资金进行基础设施建设,开创新区建设,从而吸引不愿离开纽约的人口离开曼哈顿,进入这些日益繁荣的新区域。

政府规划助力发展皇后区

作为纽约市面积非常大的区,皇后区与繁华的曼哈顿隔东河相望,人口在纽约的五个区中排第二,常住居民达230万人。纽约的三大机场中,有两个位于皇后区(拉瓜迪亚机场和肯尼迪机场)。
        近几年,纽约进行了两次市级层面的综合规划——《纽约城市规划:更绿色、更美好的纽约》(2006年)和《纽约城市规划:更加强壮更具弹性的纽约》(2013年),以应对增长、基础设施老化和全球气候变化对纽约城市发展的挑战。规划非常重视全球气候变化对城市发展的影响,提出了三个主要的挑战:增长、老化的基础设施和越来越不稳定的环境;规划涉及城市的土地、水、交通运输、能源、空气和气候变化等方面。
        在《纽约城市规划:更加强壮、更具弹性的纽约》(2013)中,纽约市政府明确提出了社区重建和弹性规划包含了皇后区的滨水地区。而《2020版纽约市滨水地区综合规划》也在提出滨水地区和水道是一个相互联系的网络的同时,把皇后区的滨水区纳入了“增强公共可达性”、“激活滨水地区”等规划目标中。基于规划,纽约市将投入25亿美金建设从曼哈顿岛到布鲁克林、皇后区等区域的纽约穿梭巴士系统建设,也包括了2017年将对东河渡口系统的扩建,提供连通曼哈顿、布鲁克林和布朗克斯与Halletts Point半岛的水上出租服务。
        同时,对皇后区的滨河区域绿化带建设也被提上日程,东河沿岸将打造10万英尺的公园绿地,为区域人口提供一个健康、充满活力的休闲区域。

“离尘不离城”的皇后区

受益于政府对于皇后区在区域发展、交通建设和自然环境上的规划,皇后区“离尘不离城”的区位价值结合水岸绿色生活环境,使之成为吸引曼哈顿和布鲁克林人群的新的名列前茅居住区,而位于东河沿岸的阿斯托利亚区域(Astoria)更成为皇后区最吸引曼哈顿白领阶层的居住区域。
        位于Astoria东河沿岸的Hallets Point是开发版图从未离开过曼哈顿的Durst财团较新力作。在这个大型水岸住区中,Durst不仅提供了吸引曼哈顿白领的租赁型公寓,还满足纽约政府新区建设的需求,提供了数百套保障性住房。同时配合政府进行了滨河区绿化带建设,住区内涵盖了区域内居前所公立学校,并规划建设了各种辐射区域内居住所需的配套。

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纽东新光——Halletts Point

DURST曼哈顿外的名列前茅大型开发项目

“在公司100多年的历史中,我们的开发项目从未离开过曼哈顿。我们相信Halletts Point将成为大型社区建设、可持续发展和混合阶层房屋开发的经典之作。”

——Durst财团董事长Douglas Durst

纽约皇后哈莱角项目

纽约皇后哈莱角项目总投资高达15亿美元,将在纽约皇后区的阿斯托利亚(Astoria)区域沿水岸建造一个环境优美的可持续发展综合住区。项目总体占地面积为250万平方英尺,包括7座豪华公寓楼2400套出租公寓,其中包括配合政府性区域改造的483套经济适用房。以打造一个辐射整体区域的项目为目标,纽约皇后哈莱角项目将被打造成为集住宅、超市、便利店、品牌商业街、银行、药店、咖啡店、餐厅、烘焙店、滨水大道、公园、公立学校及翻新游乐场为一体的繁荣社区。

可持续发展住区典范

项目基于《纽约城市规划》,将重新定义以可持续发展为愿景的绿色生活,尊重自然和促进健康。它将设立环境责任全新规范,围绕水、空气、土地和能源四个核心要素,回馈自然并为住户提供一个更具活力且健康的生活环境。

保护半岛不会受到海平面上升而造成的侵蚀危害。

水回收再利用系统将回收废水并设立水源管理标准,将避免百万加仑的废水被直接投入东河,回收的废水将被用于冲洗厕所和浇灌花园。

节约用水和提高质量是建筑系统的必然要求

能源效率和性能策略以节省能源并确保弹性

打造超过10万平方英尺的公园用地,从皇后区东河到北岸绿岛,贯穿整个半岛。

使用“清洁”的材料以满足严格的性能和耐久标准

建筑系统确保高效加
热,室内空气质量,
声学和照明以实现
舒适度和可控
性非常大化

打造具有城市规模的总体规划社区,已经为纽约市学校建筑委员会预留出建造半岛上居前间公立学校的用地,并为居民提供购物、休闲、银行等全方位服务空间。

Durst财团第三个EB-5巨作

Durst选择了纽约皇后哈莱角项目7座豪华公寓楼中的1号楼作为集团第三个EB-5项目,这座楼将拥有2400套出租型公寓中的405套,其中20%会配合新区改造计划提供保障房,同时还包含独一无二的水岸景观、屋顶花园、健身中心以及儿童游乐区,预计将于2018年初完工。

北塔22层

南塔17层

公寓级别精装
• 8%房间为开间
• 62%房间为一居室
• 29%房间为两居室
• 1%房间为三居室
•滨水美景与曼哈顿对望

屋顶花园

健身中心、儿童游乐区、超市

超过200个停车位的停车场

美国百年地产帝国——Durst财团

Durst财团成立于1915年,是纽约最负盛名且历史最为悠久的商业和住宅房产开发公司,现由家族第三代传人掌管。一个多世纪以来,Durst财团参与了纽约最知名的区域规划及最著名建筑的建设……

家族三代的百年盛业:曼哈顿地标建筑佼佼者

Durst财团董事长
Douglas Durst

Durst财团总裁
Jody Durst

Durst财团创始人Joseph Durst买下居前座大楼,位于西34街一号的世纪大厦(Century Building)

希伯来自由贷款协会 (Hebrew Free LoanSociety)任命Joseph Durst为主席

Durst财团在办公楼内安装中央空调,可同时供应冷热,开创纽约办公楼租户设施首例

Durst财团收购44街和45街间的百老汇大道东部街区

纽约房地产委员会(REBNY)任命Seymour B.Durst为主席

Durst财团开始了重塑纽约天际线的西57街项目(曼哈顿W57空中花园公寓)这是它的第二个EB-5项目

Durst财团名列前茅EB-5项目 - EŌS(美国大道855号白金公寓)

美国银行大厦作为全美名列前茅商业高层建筑获得LEED绿色建筑白金级认证

位于西57街601号的Helena大楼完工,成为纽约居前座获得LEED绿色建筑委员会金牌认证的住宅楼

时代广场四号,全美居前座绿色环保摩天大楼竣工

1950--1960年代,Durst财团将曼哈顿中城区东部打造为全新商业区;
1970年代,Durst财团将第六大道转型为曼哈顿知名企业聚集地;
1990年代,Durst财团带头实现了纽约时代广场的复兴。
迄今为止,Durst财团拥有并管理超过1,300万平方英尺的A级办公空间,以及近3,000套奢华租赁公寓。集团总资产达200亿美元,拥有13亿美元现金流,拥有曼哈顿46街整条街的产权,实力超过美国银行。

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三强联手,两大EB-5代表作大获成功

2013年,侨外与Durst财团推出的曼哈顿W57空中花园公寓和美国大道855号白金公寓两个EB-5精品项目均获得成功,其中W57创下了当时EB-5历史上日均成交量100%纪录。Durst财团董事长Douglas Durst表示:”我们很感激EB-5资金的注入使我们可以将这两个项目变为现实。”

2013年,侨外出国总裁丁颖女士参观Durst财团总部,并与Durst财团董事长Douglas Durst、Durst财团总裁Jody Durst合影留念

2013年,丁颖女士赴美考察曼哈顿W57空中花园公寓项目

曼哈顿W57空中花园公寓
I-526已获批,施工接近尾声

美国大道855号白金公寓
I-526已获批,项目公寓已开始租赁

开发商母公司额外物业担保

1

占项目总金额46%的高级融资已经到位

2

超过EB-5资金4倍的项目总估值

专业第三方评估公司BBG公司专注于纽约房产,作为全美十大评估公司拥有21处侨外。根据BBG公司的保守评估,哈莱角项目项目在还款期时的项目价值将超过4.05亿美金,是EB-5资金的4倍之多!


3

开发商母公司提供额外资产担保

纽约皇后政府项目的还款来源将来自公寓和零售租赁所产生的收入以及销售和/或再融资全部或部分项目。此外,开发商母公司Durst财团还将另外提供净资产价值4倍于EB-5融资总额的额外担保, 。

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就业盈余率高达41%,项目已开工

根据RIMS II经济模型,纽约皇后政府项目将创造出2,825个全新就业机会,超出移民局要求的41%, 。此外,项目已于2016年1月14日正式开工,目前施工进展十分顺利!

2016年1月14日,纽约市长Bill de Blasio与当选官员一同出席了Halletts Point项目的开工仪式

Halletts Point动工仪式

Durst财团总裁Jody Durst发表动工演讲

项目施工图片展示

项目建设全景展示

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专业团队鼎力支持,媒体广泛关注

专业建筑公司打造LEED获奖作品

成立于1968年的Dattner Architects公司,专注于城市规划设计,在过往的发展中不断提升建筑方面的丰富经验,通过他们的设计改善及维持社区环境,作品涵盖公共医疗、教育、车库、公园、交通枢纽站等多个基础设施或重建类别的项目,致力于在综合项目开发创新设计理念中,提供众多可执行方案。在Halletts Point项目中,他们也发挥了所长,将这个通过自行发电、加热和冷却来使整个项目更高效、有弹性和可持续发展,也因此获得了LEED奖项认可。这与开发商Durst的理念不谋而合,作为曼哈顿地标建筑的佼佼者,Durst是纽约居前个获得LEED奖项的项目创造者。

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助跑新区建设,媒体广泛关注

由于对区域的重要影响和意义,Halletts Point项目的进展和开工仪式也被美国众多媒体争相报道。

Astoria的Halletts Point项目终于破土动工
因多个大型开发项目入驻本社区,Astoria滨水区很快将改头换面。其中之一的Halletts Point今天终于正式迎来了它的破土动工仪式。

市长参与Astoria的Halletts Point项目启动仪式
市长Bill de Blasio与当选官员和社区成员在周四早上一同参与了Halletts Point项目的破土动工仪式。

Halletts Point项目破土动工
纽约市长Bill de Blasio于本周出席了经济适用房项目破土仪式。这个耗资15亿美金的开发项目将为本地区低收入家庭带来数百套经济适用住房...

位于Astoria 的Halletts Point全新经济适用房 “这对于我的家族和我们的新邻居来说都是具有重要历史意义的一天,”Durst集团董事长Douglas Durst说。“在公司100多年的历史中,我们的开发项目从未离开过曼哈顿。我们相信Halletts将成为大型社区建设、可持续发展和混合阶层房屋开发的经典之作。”

市长为Astoria的全新经济适用房项目破土 市长和纽约市官员于周四为将给Astoria滨水区添置经济适用房的全新住宅开发项目奠基。。

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侨外其它纽约EB-5项目

时代广场百老汇体验中心

引爆EB-5时代沸点
全球信息时代的百老汇神话

全美第五大公立图书馆项目



美东硅谷生态公寓

打造曼哈顿新天际线

梅西办公大楼

两大巨鳄合作
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