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纽约时代广场701TSQ大厦项目的竣工保障书及2015年建筑所需的相关许可证已全部到位。项目于2014年居前季度正式开工,预计24个月内竣工。目前,项目原有建筑的脚手架已搭建完毕,拆除工作正有序进行,正处在挖掘地基的过程中;项目巨大的广告潜力也正吸引着众多典型零售商的亲睐,众多国际知名品牌入驻事宜正在紧密洽谈中……
2014年4月,万豪集团以超过1800万美金的天价购买了项目所在地的上空使用权,刷新了百老汇剧场区域的较新交易纪录!此举将使位于第七大道与四十七街拐角处的701TSQ大厦的建筑高度达到500英尺,使整个大厦的建筑面积达到269,829平方英尺。
       上空权,在法律上是指使用他人土地上空间的权利。据《华尔街日报》报道,百老汇剧院刚被建立时,上空使用权的价格不到100美元/平方英尺,“没有人愿意花钱去买”。而如今的曼哈顿,2013年上空使用权的平均价格较2012年同期上涨了47%,从207美元/平方英尺增长到305美元/平方英尺,在701TSQ大厦项目中,更是以每平方英尺409美元的价格成交,被TenantWise房地产服务和咨询称为是“百老汇剧院区域飞跃式的发展”。
       2012年,时代广场701TSQ大厦项目土地以4.3亿美元的价格成交时,就曾引爆媒体。如今,该项目推进如火如荼,更是受到美国《华尔街日报》等主流媒体权威报道。知名的项目可行性和优越的市场前景,吸引着众多知名品牌纷纷意向入驻,更全面引爆了投资人的EB-5,甚至连侨外出国高管也以百倍热情加入行列。
时代广场701TSQ大厦项目购买于2012年,成交价格为4.3亿美金。这个项目中的酒店部分集合了高端酒店经理人Ian Schrager与万豪集团,是非常少见的项目之一。
——《商业观察家》
时代广场701TSQ项目是纽约时代广场25年来的名列前茅大型EB-5项目,美国前TEA负责人、两任总统幕僚CharlesGargano先生对项目给予高度评价:知名品牌云集,前景知名。
——《新浪网》
时代广场701TSQ大厦项目地段十分优越,时代广场是曼哈顿颇具价值的时代广场商圈、全球居前游客集散地。且该项目在绿卡和资金安全方面具有多重保障,引领EB-5移民"时代"高度。
——《搜狐网》
美国酒店业恢复峰值,时代701TSQ项目在时代广场建酒店,由闻名世界的精品酒店管理者Ian Schrager联手万豪运营。
——《腾讯网》
时代701TSQ项目被业内誉为“等待了半个世纪的项目”,世界知名500强企业、全球非常大的综合性商业地产服务和咨询公司世邦魏理仕将为此项目提供租赁服务,说明701TSQ项目具有可观的商业前景和投资安全保障。
——《凤凰网》
与Witkoff多次合作, 对项目竣工充满信心
多年来,世邦魏理仕与全美知名开发商Witkoff集团有过多次成功的合作,如闻名世界的纽约地标建筑701 Seventh、233 broadway 、20 Exchange Place、125 Broad、1107 broadway等。CBRE充分认识了Witkoff集团的雄厚实力,对701TSQ项目顺利竣工充满信心。
国际知名零售业专家全力打造
世邦魏理仕全力支持时代广场701TSQ项目的开发,将投入知名的纽约零售专家团队,由国际知名零售业专家 Andrew Goldberg带领。Goldberg先生是世邦魏理仕在历史上首位被任命副主席的零售业务专家,在过去21年中,他在全球范围内成功完成数以百计总值超过40亿美元的交易。
“701TSQ项目将会是纽约时代广场这座全世界客流量非常大的商圈、全球居前游客聚集地中最瞩目高端的项目,CBRE在纽约市最重要的项目,也是让CBRE稳固领导市场千载难逢的机会。”
——世邦魏理仕
政界领袖
Charles Gargano先生,纵横政坛近30年,先后效力于里根总统、乔治•布什总统、纽约州长George Pataki,与希拉里•克林顿等政界名人为挚友,历任联邦大都会捷运局(MTA)局长、纽约及新泽西港务局副局长、帝国开发集团主席及CEO等要职。
EB-5渊源
帝国开发集团主要为纽约州政府担当经济开发和就业创造的职责,按照美国EB-5投资移民法案,移民局要求所有的EB-5投资项目必须设立在政府认定的TEA地区(目标就业区),而纽约州的所有TEA地区认证就是由帝国开发集团核实和批复。
掌舵TEA
Charles Gargano先生作为帝国开发集团主席及CEO,精通纽约州经济发展战略和美国EB-5投资移民法案,凭借其丰富的经验划选出移民局认可的作为EB-5投资移民计划发展的TEA地区,加之在政界的影响力,Charles Gargano先生选择的美国EB-5项目更具有安全性。
鼎力推荐
6月21日,时代广场701TSQ大厦项目全球盛大首发,Charles Gargano先生亲临首发会现场,对侨外出国以及时代广场 701TSQ大厦项目的开发商实力和发展前景给予了高度肯定!

“ 701TSQ是时代广场近半个世纪以来较后一个大型开发项目,它对纽约和时代广场来说都极具代表性,它不仅汇聚了众多实力强悍的开发力量,在运营方面也都是知名的品牌商,这也是因为大家都看到了它无可比拟的前景。”

——Charles Gargano

时代广场701TSQ大厦项目因为在绿卡保障和资金安全等方面具有无与伦比的优势,投资人积极为时代广场这个25年来的首例大型EB-5项目注入磅礴力量,上演了投资人排队、深夜咨询的盛况!美国投资移民2015财年配额已经启动,世界500强、全球非常大的综合性商业地产服务和咨询公司世邦魏理仕(CBRE)对项目租赁的包揽,美国政要的高度支持和如火如荼的项目进展,都宣示着时代广场701TSQ大厦项目是抢夺2015财年配额的知名选择!
时代广场701TSQ大厦项目作为时代广场充满魅力的新元素,还未建成,便引起纽约人的强烈关注。它将矗立起纽约时代广场非常大的高清LED屏广告幕墙,并以先进技术、特色环保和知名市场前景备受投资人青睐,成为美国投资移民项目里无与伦比的时代典范!
1、项目地处目标就业区,纽约州政府认证
本项目所在地区已经经纽约州政府和劳工部批准通过为TEA地区(目标就业区),相关法律文件齐备。
2、就业盈余率为28.4%,保障绿卡条件解除
项目采用美国移民局广泛认可的RIMSII就业计算模式计算,将创造5136个就业机会,就业盈余率达28.4%,远超美国移民局要求, 。
3、开发商实力雄厚,美国四大知名开发商携手开发
项目的主要开发商Witkoff集团实力雄厚,在过去的17年收购的地产开销超过70亿美金,并成功运作过类似EB-5项目。在本项目中,美国知名企业Winthrop房产信托(NYSE:FUR)、Maefield开发集团、Vector集团共同担任开发商,确保项目顺利竣工。
4、世界两大资本集团巨额注资,确保项目按时完工
喜达屋资本集团(Starwood Capital) 以及证星资本(iStar Financial)均为世界著名金融机构,在全世界范围内拥有超过数百亿的投资项目,实力极其雄厚。目前,两者均已经在项目中投入巨额资金,项目有足够的资金确保按时完工,创造就业。
1、EB-5资金仅占20.3%,且在开发商和高级贷款方的资金到位后才会释放
项目总成本为9.84亿美金,EB-5资金仅占总成本20.3%,且在开发商和高级贷款方的资金到位后才会释放 。
2、701TSQ项目地理位置无与伦比,市场前景知名
时代广场 701TSQ大厦项目位居曼哈顿颇具价值的时代广场商圈,这里租金远远高过其他地段,却一直保持着零售店面的零空置率。而以高端酒店配有零售和大型LED广告牌的701TSQ大厦,恰恰迎合了时代广场高游客访问量、高零售消费、高酒店房价和高入住率的市场需求,亦是最适合时代广场的项目类型。
3、抵押品充足,项目稳定后总价值达EB-5投资人六倍
项目土地及其上建筑物作为抵押品。世界非常大私营商业地产服务公司Cushman & Wakefield.对项目的专业评估显示,701TSQ项目将在竣工后的四至五年实现销售稳定,项目零售部分的价值可超过7.75亿美金,而EDITION酒店部分价值超过4.7亿美金。因此,项目稳定后的总价值可以达到12.45亿美金,是EB-5投资人贷款的六倍。
4、《共同借贷协议》为投资人提供额外担保
喜达屋资本集团、证星资本将与EB-5投资人之间签署《共同借贷协议》, EB-5投资作为夹层贷款,将与喜达屋资本集团、证星资本成为共同借款人,切实保障投资人利益。
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