鸟瞰侨外美国移民项目,纽约皇后哈莱角1号

发布时间:16-08-05 18:04
作者:张静瑶
阅读:74


摘要:为了满足投资人“眼见为实”的需求,今天小侨就带您看一段3个月前无人机拍摄的哈莱角开工建设中的鸟瞰视频。别眨眼!

 

侨外美国移民项目
 
        7月底,侨外联合“纽约地产首富”Durst集团推出了纽约皇后哈莱角1号项目,首发现场气氛高涨,不少投资者表现出了对实力开发商Durst以及这个项目的浓厚兴趣。但是也有少部分投资者想“眼见为实”,看看这个项目是否真如介绍所说,已经开工并且具备良好的发展前景。
 
        好了,为了满足大家的需求,今天小侨就带您看一段3个月前无人机拍摄的哈莱角开工建设中的鸟瞰视频。别眨眼!
 
 
        看完了项目360°的居前手实景资料,大家是不是对项目的进展及相关区域的现状了解的更为清晰直观了?
 
        其实,实力超过美国银行的地产豪门“Durst集团”,凭借独到的眼光、独占鳌头的勇气和登高望远的战略布局,在业内总是快人一步,也因此带头实现了纽约曼哈顿众多影响力区域的复兴。如今,纽约皇后哈莱角项目作为Durst名列前茅在非曼哈顿的大型开发项目,且由于同样对区域改造和未来发展有着重要的意义,一经立项便广受瞩目。
 
        这不,就连正式动工前简单的开工仪式,都集合了包括纽约市长白思豪、国会议员、市议会议员、参议员、皇后区区长等在内的纽约各级官员来共同为项目铲土祝贺。
 
侨外美国移民项目
(2016年1月14日,纽约皇后哈莱角开工现场)
 
  侨外美国移民项目 侨外美国移民项目
 
        除此之外,项目开工还得到了美国众多媒体的争相报道,而在接受媒体采访时,Durst集团董事长Douglas Durst称这将是一个“大型社区建设、可持续发展和混合阶层房屋开发的经典之作”。如今,哈莱角已开工半年,项目施工正在如期顺利推进中。

侨外美国移民项目
(纽约皇后哈莱角现场施工图)

侨外美国移民项目

 

       政企合作,打造纽约可持续发展社区典范

        随着纽约人口暴涨所带来的住房需求压力,优化用地结构、重视职居平衡、兼顾经济与生态,已成为纽约城市规划的三大脉门。而皇后区,集多元化人口大区、纽约风景最美、曼哈顿一河之隔等区位优势,已成为实现“更绿色、更美好的纽约”和“更强壮、更灵活的纽约”这两大目标的重点建设区域,其滨水区域更是被明确纳入政府“增强公共可达性”、“激活滨水地区”等规划目标中。

侨外美国移民项目
 
        这次,Durst选择在政府重金规划的皇后区东河沿岸开发自己在曼哈顿外的名列前茅大型项目——纽约皇后哈莱角,不仅提供了吸引曼哈顿白领的租赁型公寓,还满足纽约新区建设的需求提供数百套经济适用房,同时配合政府进行滨河区绿化带建设和各种辐射区域居住所需的配套,成为集住宅、零售餐饮、滨水大道、公园绿地、公立学校及游乐场为一体的繁荣社区。
 
        项目也因此备受政府各级官员的重视和支持——除减免25年地产税的优惠政策外,政府还将项目周边发展纳入纽约市远景规划中,包括投入25亿美元建设贯穿布鲁克林和皇后区的穿梭巴士系统,并计划在2017年扩建皇后区东河渡口系统开通,提供连通曼哈顿、布鲁克林、布朗克斯与皇后区的水上巴士服务。未来,一个15分钟即达曼哈顿、集绿色休闲和活力与一身的水岸住区新星,将成为纽约客迁居的居前选择。
 

       高级贷款已到位,EB-5足额物业额外担保

 
        继与侨外移民合作的美国大道855白金公寓项目和曼哈顿W57空中花园公寓项目两大EB-5精品均获得成功后,Durst集团选择了纽约皇后哈莱角7座豪华公寓楼中的首座大楼——纽约皇后哈莱角1号,作为双方合作的第三个EB-5项目。这座楼将拥有405套出租型公寓,其中近25%为经济适用房,同时还包含独一无二的水岸景观、屋顶花园、健身中心以及儿童游乐区。
 
侨外美国移民项目
(纽约皇后哈莱角1号项目的第三方估值报告)
 
        作为政府大力支持、纽约知名实力开发商Durst和中国大陆EB-5名列前茅引入机构侨外强强联手的EB-5又一力作,皇后哈莱角1号不仅在EB-5运作上延续移民局传统认可的成功模式,而且在项目未来资金返款上也为200位EB-5投资人追加了多道“安全阀”——项目资金结构稳健,总投入3.256亿美金,EB-5资金仅占31%,且高级贷款已经到位;根据RIMS II经济模型,项目将可创造2,825个全新就业机会,就业盈余高达41%, 。而经过专业第三方评估公司BBG的保守评估,纽约皇后哈莱角1号维稳后的价值将超过4.05亿美金,是EB-5资金的4倍之多!开发商母公司Durst集团还将另外提供2.5倍于EB-5融资总额的物业进行额外担保, ,敬请有意向的投资人关注!





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