美国房产投资新领地皇后区领涨纽约楼市

发布时间:16-08-03 17:14
作者:张静瑶
阅读:117


摘要:近年来人们对皇后区表现出的浓厚兴趣前所未见。皇后区总体房市经过2、3年持续的稳定上升,平均居住空置率截至2016年居前季度仅为5.3%,皇后区公寓的租金已提升了3.5%。

 
        一提到纽约,人们总会想到曼哈顿,这片仅59平方公里的土地被视为整个美国的经济文化中心。然而随着纽约人口的不断暴涨,这里也成为人口大爆炸的“重灾区”。发展周边区域、转移曼哈顿人口压力已成为纽约城市规划的重要目标,也让一河之隔、默默无闻的皇后区悄然崛起,吸引大批嗅觉灵敏的投资商和建筑商纷纷涌入!
 

       居住空置率仅5.3%,皇后区租金上涨


        在纽约,皇后区被誉为风景最美的区。大大小小的公园绿地、得天独厚的自然美景、动静结合的社区氛围使这里非常宜居,常住居民达230万人次,是纽约人口第二大区。而得益于政府的规划和支持,这里半小时直达曼哈顿中城的便捷交通,以及尚可承受的房价,更吸引着数以千计的新住户从曼哈顿和布鲁克林迁居于此。
 
        近两年来人们对皇后区表现出的浓厚兴趣前所未见。除了尚可承受的房价外,皇后区的新居民表示,这里还有一种睦邻友好的氛围,是曼哈顿所缺失的,在布鲁克林也越来越淡薄。向找房者伸出橄榄枝的房源越来越多,因为开发商正争先恐后地从皇后区日益兴旺的市场中谋利。根据调研报告,皇后区总体房市经过2、3年持续的稳定上升,平均居住空置率截至2016年居前季度仅为5.3%,非常高更是达到5000美金,非常低也有2800美金。而近期新建的楼房公寓租赁价格也很高,截至2016年居前季度,皇后区公寓的租金已涨了3.5%。

 
 

       纽约客大量涌入,皇后区出租市场活跃

 
        皇后区的大片工业用地正在逐渐被商业和住宅取代。尤其是东河一带,因一座座拔地而起的豪华住宅而面貌全新,成为纽约房地产市场上发展最快的地块之一。Astoria东河沿岸就是一个典型代表。
 
        越来越多的纽约白领喜欢把家安在与曼哈顿一河之隔的Astoria水岸社区,除了更容易负担的房租和符合现代都市生活的新建豪华公寓,更重要的是,这片小资情调的社区充满着热情好客的生活氛围,而且拥有着15分钟即达时代广场、半小时直达华尔街的便捷交通。优越的地理位置和动静皆宜的气质使这里被越来越多的人关注,甚至被评为皇后区最宜居的区域。
  

 
        作为纽约客安家名列前茅,Astoria的房价在过去五年增长迅速,50万美元以上的高端房产价格五年增长率更是高达25%!高端房产的快速发展印证了Astoria未来房产市场的具大潜力。而其中,不管是交易房产的类型还是新建房产的类型,针对纽约白领阶层的出租型公寓占住宅房产的比重最大。
 
        值得关注的是,纽约政府还将投入25亿美元建设贯穿布鲁克林和皇后区的有轨电车交通网络,并在2017年扩建皇后区东河渡口系统,使未来从阿斯托利亚跨河直达曼哈顿将成为可能。这样大规模的区域改造和越来越便捷的交通环境,也为Astoria注入新的潜力。未来,这里将迎来近百个新房产开发项目,而出租型公寓,仍将是未来楼市的主力。
  

       纽约地产首富DURST打造皇后哈莱角


        开发商的聚集也肯定了Astoria未来的楼市发展潜力,就连开发版图从未离开过曼哈顿、纽约最富有地产豪门Durst集团也将名列前茅非曼哈顿大型开发项目——哈莱角,落户于此。
 
         纽约皇后哈莱角项目总投资高达15亿美元,将打造一个环境优美、以可持续发展为愿景的绿色水岸住宅社区。项目总体占地面积250万平方英尺,包括7座豪华公寓楼2400套出租公寓,其中483套为配合政府性区域改造的经济适用房。建成后的纽约皇后哈莱角,将辐射整体区域,成为集住宅、零售餐饮、滨水大道、公园绿地、公立学校及翻新游乐场为一体的繁荣社区。

(纽约哈莱角整体项目效果图)
 
       继与侨外合作的美国大道855白金公寓项目和曼哈顿W57空中花园公寓项目两大EB-5精品均获得成功后,Durst集团选择了纽约皇后哈莱角7座豪华公寓楼中的首座大楼——纽约皇后哈莱角1号,作为双方合作的第三个EB-5项目。这座楼将拥有405套出租型公寓,其中20%为经济适用房,同时还包含独一无二的水岸景观、屋顶花园、健身中心以及儿童游乐区。

 
        作为侨外移民第83个EB-5项目,纽约皇后哈莱角1号项目资金结构稳健,EB-5仅占31%,高级贷款已到位;就业盈余高达41%, ;项目已开工,且经第三方评估项目维稳后总价值将是EB-5资金的4倍之多;Durst集团还将另外提供4倍于EB-5融资总额的物业进行额外担保, 投资人资金安全。本周末(7月30、31日),该项目的第二轮首发将移师广深两地,将掀起新一轮,敬请有意向的投资人关注!



 
活动预告
 
纽约皇后哈莱角一号全球首发
       深圳
       时间:2016年7月30日(周六)14:00-18:00
       地点:深圳市南山区深南大道9009号华侨城洲际酒店马德里二厅
 
       
       时间:2016年7月31日(周日)14:00-18:00
       地点:丽思卡尔顿酒店卡尔顿一厅
 
       电话:400-818-1100





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