项目背景
50万美元投资移民美国再获新机会，侨外第88个EB-5美国投资移民项目-纽约皇后观澜公寓四川名列前茅，侨外联合实力团队联袂打造，即刻订座实现“美国梦”。
项目概况
名称：纽约皇后观澜公寓
位置：纽约市阿斯托利亚弗林大道33-77号及12大街30-80号交界处
开发商：CRITERION DEVELOPMENT PARTNERS
项目EB-5名额：115组
开工时间：2017年7月
项目优势
还款时间：无需等待I-829批复，投资人条件绿卡维持两年后或可还款；
严格的资金监管机制：开发商股本金及高级建筑债到位才放款 ；
68%的就业盈余：仅施工创造的岗位数量即满足换永久绿卡的要求 ；
EB-5资金占18%；
项目获得25年税收优惠：平均每年减免约575万美元房地产税 ；
开发团队富有当地市场知识和成功经验 ；
如果1-526未通过，睿石集团90天内退款；
1、多功能生活配套空间 满足曼哈顿白领需求；
周边配套齐全，生活、艺术氛围浓厚；
灵动空间，多功能配套满足生活所需；
交通网络密集，便捷往来曼哈顿（乘坐地铁15分钟即可到达曼哈顿中城）；
公寓需求猛涨，纽约房市下一个前沿；
2、 实力联手 打造纽约皇后观澜公寓；
区域中心的拥有者Greystone睿石集团，旗下持有或管理的资产超过255亿美元，是大型金融企业规模的独立EB-5发起人，拥有综合房地产企业的能力、资源和经验；
Greystone睿石集团承诺，如果I-526拒签，Greystone集团90天内退还投资款；
Greystone睿石集团特别认证，本项目可接受14岁以上投资人做EB-5主申请人；
开发商CRITERION成立于2002年，西皇后区最活跃的大型开发商之一，已在西皇后区完成13个项目共947套公寓的建设，未来还将在西皇后区开发2400套公寓，并且将提供约1亿美元帮助项目施工如期进行；
高级贷款方MACK REAL ESTATE GROUP，1962年创立，开发公寓项目总资产达24亿美元，直接拥有和管理超过2000万平方英尺房地产，间接投资合作房地产超6000万平方英尺；
建筑设计方HAAK ARCHITECT纽约/新泽西地区注册的设计事务所，追求创新及高效的设计方案；
3、 权威机构背书，提供第三方专业调查；
聘请专业第三方评估公司CUSHMAN提供租金市场报告，JLL提供项目时间和预算评估报告；
4、 高级贷款到位，项目开工在即；
项目总投资3.156亿美元，EB-5贷款占总成本18%；
项目就业盈余率高达68%，施工期间就业率即可满足移民局要求；
TEA仅包含2个普查地段，基本不受未来TEA政策收紧影响；
项目2017年7月正式开工。
四川侨外再次诚挚邀请您莅临活动！
活动预告：
主题：纽约皇后观澜公寓项目发布会
时间：7月22日（周六）14:00-17:00
地点：成都市人民南路一段86号城市之心26楼E座
预约电话：400-700-9222
侨外咨询服务热线：
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