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DURST的皇后区“首秀”:如何在陌生土地上建立一个新社区

发布时间:17-12-20 13:54
作者:河南分公司
阅读:125


摘要:总资产超200亿美元、现金流超13亿美元; 拥有时代广场85%的商业地产、曼哈顿46街整条街的产权;管理着1,300万平方英尺A级办公空间和近2,000套奢华租赁公寓纽约地产巨鳄DURST集团用了1


总资产超200亿美元、现金流超13亿美元; 拥有时代广场85%的商业地产、曼哈顿46街整条街的产权;管理着1,300万平方英尺A级办公空间和近2,000套奢华租赁公寓……纽约地产巨鳄DURST集团用了100多年在曼哈顿建立了一个家族房地产王朝后,正在把版图扩张至与曼哈顿一河之隔的皇后区,准备在东河滨水区阿斯托利亚沿岸打造一个集道路、交通、住宅、绿地和商业的全新社区——纽约皇后哈莱角。

 

作为DURST集团在皇后区的“首秀”,哈莱角项目一经立项便广受美媒关注,而DURST集团董事长Douglas Durst更在受访时形容这个项目是“为未来而建”。那么,肩负着DURST集团“走出曼哈顿”战略起点使命的哈莱角,将会如何引领纽约下一个居住潮流呢?

 

 

 

临水而居,集休闲与活力一体的可持续住宅新典范

 

在DURST的规划蓝图里,纽约皇后哈莱角被定义为一个15分钟即达曼哈顿、临水而居、集休闲与活力一体的绿色节能生态综合住区,打造DURST在皇后区的首个“可持续发展住宅典范”。

 

与曼哈顿仅一河之隔、来往交通便利、生活气息浓厚且有着更可承受的高性价比居住条件,使得阿斯托里亚这个风情小镇成为DURST哈莱角项目相中的“宝地”。DURST将投入高达15亿美元在此打造绿色水岸住宅社区,包括7座豪华公寓楼2400套出租公寓,其中483套为经济适用房,同时配合政府进行滨河区绿化带建设和各种辐射区域居住所需的配套,成为集住宅、零售餐饮、滨水大道、公园绿地、公立学校及游乐场为一体的繁荣社区。

 

 

 

可持续发展的概念在这里被运用的淋漓尽致。哈莱角社区以尊重自然和促进健康为出发点,将设立环境责任全新规范,围绕水、空气、土地和能源四个核心要素,回馈自然并为住户提供一个远不止于简单居住、且更具活力健康的生活环境:除了7座豪华公寓楼建设和超过10万平方英尺的公园用地,哈莱角还将在水岸沿线建造滨河大道以提升水岸线,保护不会受到海平面上升而造成的侵蚀危害;同时在社区内配套相应的水回收再利用系统回收废水并设立水源管理标准,回收的废水将被用于冲洗厕所和浇灌花园,从而将避免百万加仑的废水被直接投入东河。

 

 

 

 

除了顺应纽约白领阶层追求而以“绿色生态”为核心规划,哈莱角还致力于提供更便捷的交通环境来诠释其“离尘不离城”、繁华与静谧从容转换的居住理念。由于对区域发展和缓解纽约住房压力有着重要意义,哈莱角受到了纽约政府的重视和大力支持。除减免项目25年地产税外,政府还将哈莱角周边发展纳入纽约市远景规划中,不仅投入25亿美元建设贯穿布鲁克林和皇后区的穿梭巴士系统,扩建的皇后区东河渡口系统也已经开通,使未来社区居民可以 “水陆”便捷直通曼哈顿、布鲁克林和布朗克斯等周边区域。

 

 

作为Douglas Durst所憧憬的“大型社区建设、可持续发展和混合阶层房屋开发的经典之作”,哈莱角建成后必将为居民带来丰富的街道生活和具有创造性的专属社区,并不断吸引着数以千计的新住户从曼哈顿和布鲁克林迁居于此。

 

一期成功封顶,纽约皇后哈莱角二期本周来袭

 

作为7座豪华公寓楼中的首座大楼,纽约皇后哈莱角1号项目于去年7月首发后快速售罄,如今项目已于近期封顶,预计2018年开业。该项目也是DURST与侨外继美国大道855白金公寓、曼哈顿W57空中花园公寓后的第三度EB-5携手。

 

而今,为助力投资人抢跑“12.08”政策末班车,DURST与侨外第四度联手的纽约皇后哈莱角二期项目再度华丽来袭,将主要完成7栋公寓大楼中2号、3号大楼的建设,两栋混合多用建筑共计包含637套租赁单元、首层零售商铺和地下326个停车位,同时配套拥有独一无二的曼哈顿天际线滨水景观、屋顶花园、健身中心和儿童游乐室。此外,为满足纽约经济适用房计划,项目二期还将完成作为经济适用房大楼的7号楼约160套公寓的建设。

 

 

哈莱角二期中2号楼、3号楼和7号楼的效果图

 

作为侨外出国第90个EB-5项目,纽约皇后哈莱角二期不仅获区域中心美国移民基金提供的独家EB-5保险,该保险由纳斯达克上市保险公司Hallmark承保,拒签可获100%投资本金返还;开发商DURST母公司还将为项目提供EB-5资金足额净资产作为额外保障。此外,项目资金结构稳健,EB-5仅占14%,高级贷款已确认;就业盈余率高达196%并已开工;经第三方专业评估,项目维稳后的总价值将超过8亿美金,是EB-5资金的8倍之多!

 

本周六(10月14日),纽约皇后哈莱角二期将在上海隆重首发,并于10月在中国各大城市巡回发布启动EB-5名额认购,敬请广大投资人关注!
 



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