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深度专访!侨外意大利项目总监邹关关:欧洲投资炙手可热 意大利投资脚步加快

2017-03-09 10:00  

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近日,侨外出国意大利项目总监邹关关接受了中新网专访,她解读了意总统此次访问对中意经贸合作的意义,以及给中国投资人带来哪些投资信号。

        近日,侨外出国意大利项目总监邹关关也接受了中新网专访。作为业内资深的投资移民专家,在采访中,她解读了意总统此次访问对中意经贸合作的意义,给中国投资人带来哪些投资信号,同时,也谈到了近年欧洲的整体投资趋势、中国高净值人群的投资需求以及意大利投资移民的机遇等诸多问题。
 

 
        以下为采访实录:

        邹关关:中新网的各位朋友,大家下午好。

        记者:近年来中国企业的业主,还有我们的高净值人士纷纷砖转投欧洲,去欧洲寻找投资机会。您认为他们投资欧洲的原因有哪些?

        邹关关:从2016年开始,中国不管是企业家或者个体投资者也好,现在纷纷有一种趋势开始去欧洲和美国进行海外投资。说到欧洲投资,因为是我们侨外出国的主营业务之一,跟我们现在整体业务相结合,我们现在业务的发展会发现,我们的很多企业包括说个体投资者也好,他们选择欧洲投资的话主要有三个原因:

        居前个原因,主要是因为欧元较之美元来说是处于贬值状态,也就是说,现在去海外购置资产的话,不管是你的房产资产还是你的企业资产,现在你所消耗的成本会更加的低,这点也吸引了非常多的中国企业投资者去海外寻找更多的机会。

        还有一个很重要的第二点,欧洲他们其实有非常多、非常好的先进科学技术,以意大利为例,意大利像咱们这边的中国化工也是收购了意大利的倍耐力集团,包括还有一些是像在去年的时候,可能大家都比较知道的,AC米兰和国际米兰相继被中国的企业收购。

        现在都能够看到一个趋势,大家都非常看好,是一个很好的时机去收购欧洲的资产,对于中国企业来说是一个很好的机会,你打开世界的国门进行一种跳板。对于这些欧洲的企业来说,他们也可以更好地来进入到中国市场进行发展。所以实际上,中国的企业或者个人,他们在选择欧洲进行投资的时候,是一种双向的优势,大家都能够互补。

        第三点,现在各方面整体的海外资产配置,大家这种意识越来越强了。所以现在整体来说,欧洲的这种海外投资形势也是被很多的中国国人所看好的。

        记者:我们也知道您做欧洲的投资移民,尤其是意大利的投资移民已经很多年了,以您个人的经验来看,个人和家庭移民意大利或者是移民欧洲的主要目的是什么?

        邹关关:因为我们侨外和企业替他们去寻找欧洲投资不太一样,对于我们一般来说,在实际中接触的很多个体投资者来说的话,他们选择欧洲,一个很大的原因是因为他们非常喜欢欧洲的这种生活、文化、艺术氛围。他们追求向往,对欧洲本身是有情结的,这是意大利客人。还有一类客人,他其实也是非常地追求子女更好的教育。欧洲这块来说的话,除了我们像我们所熟知的英国、德国,这些国家的教育水平是非常好的。那么像意大利,他也是文艺复兴的发源地,包括艺术教育、设计教育方面,各方面都是非常好的。所以现在,我们很多中国这边的客人,如果说选择欧洲作为他的海外移民目的地国的话,很大一部分比例的话也是为了子女教育。现在,像这周正好是意大利总统来华访问,我们关注新闻也会发现,意大利总统在来华访问期间,他其实和我们中国国家领导高层是签署了一系列的协议,尤其是在教育方面。那么中意未来其实是教育未来的互通,包括留学生,在这种互通方面、教育创新方面,中意也会有进一步的输出。所以,其实这也很影响我们的这种客人,他们会选择欧洲、选择意大利作为他的移民目的地国,这样会对他的子女教育、他的生活,未来都有更好的发展。

        当然,海外资产配置这块,买房产的话,因为欧洲现在整体来说,欧元相对是贬值状态,相对来说是比较适合现在去投资的。

        记者:您刚才有提到说意大利的教育,您认为意大利的教育优势有哪些?

        邹关关:意大利的教育优势,意大利可能被我们国人一般了解的话,说起意大利都觉得他是旅游大国、奢侈品大国。但实际上来说,意大利的教育从幼儿教育到高等教育都是非常有自己的特色。以幼儿教育为例,像我们所熟知的、大城市说的比较多的像蒙台梭利,意大利是蒙氏教育的发源地。蒙氏教育发展比较注重小朋友的这种自由、平等,我们也有在帮我们的很多客人,去寻找意大利的这种子女求学,像意大利的初中、小学,他们都是非常讲究,认为信条就是孩子应该是在一个非常自由平等的环境,没有教育不好的小朋友,只有不会教育的老师。所以意大利的幼儿教育是非常注重孩子的天性。在高等教育这块,其实,中国目前每一年大概有5000多名留学生去意大利求学,他们主要去选择意大利的优势教育科目,像设计、美术、艺术,包括工业设计。米兰理工大学最近跟清华大学签订了清华&米理设计创新基地,一个研究中心,米兰理工大学的工艺设计这块,排名也是居前。

        我们在做意大利这边的很多企业投资,也会接触很多大学的孵化器,我们也发现意大利的大学教育体系,在很多专业上是不亚于美国学校,或者是英国学校。从侨外出国的角度,我们也希望可以把更多的意大利的优势教育介绍给我们的中国投资者。

        记者:咱们再回到投资的话题上,您认为意大利有哪些投资机会可以挖掘呢?

        邹关关:意大利来说的话,对于个体投资者,相对比较容易接触的直接投资,一个方面是房产投资。意大利目前有非常明确的购房移民政策,也就是说,你在意大利购置一定金额的房产,你就可以有机会获得意大利的身份,居留许可,享受到意大利非常优质的免费医疗、公立教育,以及我们刚才所说的欧洲生活方式。

        另外一种投资方式,侨外算是在整个业内首创的,中国客人可以通过选择投资意大利的初创型企业、科技创新性的企业,成为企业的股东,你同时有机会跟企业共同地发展,你也可以同样地获得意大利的居留许可。所以,目前来说,我们中国客人主要的两种投资方式,就是房产投资以及企业投资的方式。

        记者:你刚才提到房产投资,通过房产投资来移民意大利,那意大利有学区房的概念吗?

        邹关关:意大利从他的教学体制来说,其实也是有学区房的概念。对于公立学校,小学和初中也是按片分的,公立学校是义务教育,其实跟咱们国内学区房的概念也是一样的,都是有的。在米兰、罗马,他们也都有对公立学校的排名,如果你想上好的公立学校,也是有这种学区房的概念。到高中,你是可以根据兴趣爱好和专业去选择,和国内的概念基本上是相似的。

        记者:那购房移民之后您觉得,孩子从中国到了意大利,他们在入学的时候会面临哪些问题?

        邹关关:这个问题,其实也有很多客人会问我们。从意大利的教育角度来说,购房移民的一个非常大优点是是如果在意大利购买房产,你的小朋友是可以接受意大利的免费公立低龄留学,也就是义务教育。同时,如果你选择的是学区房,那你就能够上比较好的、特色的公立学校。如果你没有拿到居留许可,根据意大利的宪法,对于外国人,如果没有监护人、意大利有居留许可监护人进行监护同意,外国人是不可以在意大利低龄留学的,就是说18岁以下你是不可以独自去低龄留学的。意大利很少有这种寄宿制学校,因为必须得得到拿居留许可监护人的同意。

        所以说,如果我们的投资人,他想让小朋友接受意大利的这种公立教育的话,那么买房子,包括买合适的学区房是可以接受意大利公立教育的很好选择。入学其实也是便利,而且意大利的很多初中、小学,他们都对于非意大利级的移民体,他们会提供免费的培训,也可以让你很好地、尽快地融入到学校。

 

 
        记者:咱们既然提到了房产,肯定有一个不可回避的话题,就是房产的回报率。您觉得意大利的房产市场,他的投资回报率如何?

        邹关关:目前,意大利的房产走势相对来说较欧洲其他国家是比较平稳的。这个是和整体的意大利国人的投资的习惯是有关的。意大利人跟中国人有很多相似的地方,他们也更加倾向于喜欢买房产而不是去买这种债券类。所以意大利即使是在金融危机的时候,别的其他欧洲国家可能房价降了30%,但是意大利整体是比较平稳。

        目前,我们中国人选择的投资比较多的地方、房产比较活跃的地方是像米兰、罗马这种大型的国际都市。以米兰为例,目前的投资回报率大概是在5%,米兰的投资回报率能够达到5%,原因也是比较好理解的。首先,因为米兰有非常多很好的大学,比如说米兰的博科尼大学商学院,可以叫做欧洲的哈佛大学,商课非常好,还有像舞蹈学校、设计学校,也都在米兰非常集中,还有很多外国的企业雇员,所以整体的房产租金需求都是有的。

        其实可以理解跟北京、上海的这种大城市,出租总是供不应求。现在米兰基本上5%的出租回报率是比较正当,就是比较正常的出租回报率的水平。

        记者:您刚才提到了,咱们侨外这边有两种移民意大利的方式,一种是购房移民,另外一种是投资当地的企业。那投资企业这块,其实在市面上并不多见,您能跟我们具体介绍一下吗?

        邹关关:意大利初创企业投资,我们侨外可以说是在业界居前家做这个事情的。以前一般说企业投资,可能说的是这种国有大型企业,千万、上亿欧元以上进行意大利投资。侨外算是开创先河,我们是为个体投资者介绍投资意大利的初创型企业、中小型企业。意大利的政策是意大利经济发展部为了刺激整个意大利经济的回暖,这跟意大利的经济体是有关的。意大利和英美、德国不太一样,被叫做中小企业王国,意大利的中小企业是比较活跃,而且他占了经济的主体地位。

        我们为客人介绍的就是投资意大利的中小型、初创型企业,客人投资了,他成为股东,这些企业也是有意在中国进行发展。那么,你除了得到的是移民的满足、移民的需求以外,更多的是一种投资需求,你把意大利很好的科技体验带到中国来,你自己也有更容易地能够走进欧洲、走向欧洲整个跳板式的欧洲生活。

        记者:是我们侨外自己到意大利去寻找投资的企业,还是我们在那边有合作方呢?

        邹关关:侨外这这么多年来,在做海外投资移民项目的时候,我们一直都秉承专业的事情要跟专业的合作伙伴进行合作。所以,当我们选择做意大利项目的时候,首先也要考虑的就是和当地非常专业团队进行合作。在筛选企业这块,我们在意大利当地,包括和意大利非常大的私人上市孵化器合作。我们现在合作的这个马可波罗项目,也是和意大利当地非常大的孵化园进行了合作。

        除了企业的孵化园团队,我们也是和当地专业移民律师事务所、会计师事务所进行整体的项目运作,希望可以给我们投资人的是一个全方位的,从项目筛选到政策、整个企业运行,都是一个全方位的服务。

        企业筛选这块,其实也是很多投资者最关心的。这些企业你是如何筛选出来的?我们的这些评委,可以叫投委会,以意大利孵化器合作项目来说,我们的投委会除了有意大利专门的专家以外,我们在国内也邀请了两大基金公司,他们都是从业在风投行业,都是有从事了10几年的专业经验。所以,相当于是意大利的投资团队跟中国投资团队,他们共同地对意大利的中小型企业进行筛选。包括入园以后,最终会入围大概是5到10家企业,每一期5到10家企业介绍给中国投资者进行投资,希望可以给客人提供更加安心和放心的这投资标的。

        记者:您经手的这么多意大利投资移民的客户,您可不可以为我们的网友总结一下,这些客户他们主要是来自于怎样的一个社会群体,或者是他们有什么主要的特点,他们移民的目的都有哪些?

        邹关关:我们做意大利项目也有3、4年了。我们总结,选择投资意大利和选择传统的,比如说美、加、澳这类的群体还是有很大的不同。选择欧洲投资,他的年龄大概是在35岁-45岁之间,社会的中产阶层,他们很多是注重子女教育,同时他们不光是满足于子女的教育,也是希望除了子女教育之外,可以有自己的事业发展,他们也会寻求怎样可以在选择了移民目的地国以后,我的生活不光是去陪伴孩子。所以,一直以来,侨外也在打造把意大利项目定位为"通往欧洲的跳板"。意大利这个国家是一个可以让你真正为了生活,为了自己的未来、事业新开始的一个很好平台。选择意大利项目,很多人除了子女教育之外,也有很多是自己的这种需求。

        记者:那您有没有印象深刻的成功的案例?可以跟我们分享一下。

        邹关关:我们有一个北京的客人,他做的是投资初创型企业项目。在整个业界的,他本身是一个非常丰富经验的导演。他投资在意大利的初创型企业是一个做音乐社交媒体平台的音乐项目。他没有去意大利之前,其实对这个企业就非常感兴趣,他觉得这种音乐社交平台是可以很好地跟中国有些导演做舞台剧可以进行相嫁接的。等他投资完,到意大利以后,他参观访问时有非常多的火花碰撞的。他现在也在跟我们说,现在在荷兰做的一些音乐剧项目也是可以和他们企业搞一些公益的音乐剧的项目。

        侨外也是在给他们充当桥梁的作用,我们希望可以给客人提供很多增值服务。现在这类客人已经和企业,正在商量着怎么把意大利平台技术跟中国音乐剧的计划相嫁接。我们也非常高兴能够看到,我们的客人投资,既能够满足移民需求,又能够让事业在欧洲有很好的发展。我们后续也会跟进,可以跟大家分享他的很多故事。

        记者:那咱们侨外出国作为业内领军的机构,您可以给我们介绍一下意大利项目是怎样运作起来的?包括他立项的初衷还有对市场前期的需求的调研,可以跟我们具体介绍一下。

        邹关关:我们侨外做意大利项目其实最主要的还是从市场出发,因为在我们刚刚准备在意大利项目立项的时候,我们发现中国的投资者对意大利这个国家,一方面来说中意的关系是非常好的,包括这个国家他在市面上大家的认可度是非常高的,不仅你是旅游大国,包括意大利人民的这种热情好客,意大利这种非常漂亮的景色,市场是存在的,还有我们每年非常多的留学生去意大利上学。

        如何把非常好的投资机会介绍给中小投资者,其实是侨外在做意大利项目的一个初衷。当我们发现了非常好的市场,又发现了意大利有非常好的投资产品,像房产或者中小企业,那我们侨外发现,我们是可以把这些产品和我们的投资者进行嫁接的。那我们开始去孕育,包括立项去做这个意大利投资项目,经历了漫长的时间。在做项目初期的时候,我们基本上一年要去意大利6-7次,因为要在当地和给客人推荐的每一个投资标的亲自地去考察,我们评审团队也都是要去看企业市场规模,要亲自去交谈。

        各方面来说,意大利项目一步一步地做到现在,做到从刚刚开始市场上对产品不是很了解,到现在我们得到了意大利驻华使领馆,包括意大利这边很多很好的大学,我们也都建立了合作伙伴关系和孵化器。意大利项目我们一步步地做下来,也是有非常多感想,非常希望可以把好产品介绍给我们的客人。除了像企业以外,包括意大利的房产,今天可能说房产这块说的相对少一些,但实际上房产有非常多的资源,除了公寓、商铺、酒店,有非常多的客人对这些意大利投资机会非常看好。今后,侨外从意大利项目的角度,我们是希望可以把更多的东西介绍给客人。

        房产这边,我们侨外每年都会有全球移民房产(活动)展,像今年,我们正在进行15个城市的全球移民房产的轮动。全球移民房产展的时候,如果对意大利海外投资的房产项目有兴趣的投资者的话,我们也欢迎大家来参加我们的侨外出国房产展,届时我们也会有非常多的学区房,米兰、罗马、都灵、佛罗伦萨很多房产,可以展现给大家。那我们项目团队这边来说的话,也会在15个城市欢迎大家的现场莅临。

 

 
        邹关关:侨外出国意大利海外投资移民项目部总监,从事海外投资移民与教育规划行业逾10年,在欧美海外投资及教育市场上具备丰富经验,是最早全程参与、跟进并引荐意大利企业投资移民项目进入中国市场的人士,为近百名中国投资者引入欧洲投资机遇。

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