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购房移民：海外购房后还需维护费用，您的收益有保障吗？

2016-12-05 14:59

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就投资房产而言，除了购房和移民费用之外，还会产生额外的维护费用，这些费用会让投资人收益减少。而葡萄牙房产不惧额外费用，高收益抱回报，让财富稳定增值。

买房对中国人来说是一件大事，而选择通过在海外投资买房获取移民身份的投资方式深受广大投资者的青睐。而通常成功的投资人，不仅仅目光长远，考虑问题往往也更为全面，就投资房产而言，除了购房和移民过程产生的费用之外，还有后续的管理费、物业费以及各种税收费用等等，下面就拿欧洲来举例，详细了解一下除了购房投资款以外，投资者们每年还需要缴纳什么费用？

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一.物业费

        基本上所有欧洲房产都需要向负责该房产的物业公司支付物业费，物业费是指物业公司为了维护和管理小区公共区域的环境和设施向所有业主收取的费用。主要包括：
        1. 小区的生活/建筑垃圾清运；
        2. 小区公共设施的维修，例如路灯等设施；定期的墙面粉刷等
        3. 小区的园林绿化维护；
        4. 小区内日常巡视；
        5. 小区内公共游泳池的维护与保养；
        6. 小区公共区域的卫生保洁。

        由于是为了管理公共区域，每位业主都有支付物业费的义务，如果有业主欠费，其他业主和物业公司有权利起诉欠费的业主以督促其缴纳物业费。物业费的支付时间可以按年，按季度或者按月，以物业公司实际要求为准。一年的物业费在1000-2000欧元左右。

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二.度假村管理费

如果客户的房产坐落于高尔夫度假村或高档的休闲度假村之内。客户还需要支付度假村管理费。度假村管理费不同于物业费，因为征收主体不一样，度假村管理费由度假村管理公司收取，度假村管理费主要用于度假村内良好环境的保护，例如对度假村内园林绿化，设施维修，安防监控等费用的支出。度假村管理费也是强制交纳的，如果业主不支付将会被度假村管理公司起诉。目前欧洲部分度假村项目为了吸引投资，免受度假村管理费。这也为投资者节省了一比不必要的开销，增加了每年的收益。一般度假村的管理费用为3500欧元左右。

业主服务费
对一些更高端的物业，有的开发商会提供一些额外的服务，并向客户收取业主服务费。业主服务费是非强制性费用，如果客户交纳该费用，则可以享受到房产维护公司为业主提供的定期打扫房间服务，房子入住前的开窗通风保洁服务，帮助客户支付水电，燃气账单的服务。如果没有居住需求的投资型客户则不必缴纳，一般额外服务费一年为800-1600欧左右。

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水电及燃气费用
很多客户为了未来入住房产方便，都提前为自己的房产开通了水电和燃气，而开通后，即使客户暂未入住自己的房产，每个月也会产生20欧－30欧左右的基础费用，此费用由当地的水电力部门收取。而带有花园泳池的别墅类房产，由于水电必须开通用以维护自己的泳池及花园，往往每月费用会在100欧左右甚至更高。平均下来的话，每年的费用在500-1200欧左右。

房产市政税（地皮税）
房产拥有者每年需缴纳房产市政税，属地税范畴。乡村类房产税收比例为0.8%，城市类房地产税在0.4%-0.7%之间。税收基数按房地产登记注册价格核算，并由地方政府进行周期性复核，税额征收核算基数通常为房地产市场价格的80%-90%。以欧洲市区购置的50万公寓为例，通常每年的房产市政税为400-600欧元。

综上所述，如果按较低标准算的话。你在海外购买一套房产后，每年额外需要负担的费用为：2000（度假村项目为3500）+1600+1200+600=5400欧元/年。目前人民币的汇率为7.3左右，5400*7.3=39420元/年。投资者如果在欧洲购房的话一年大概会产生约4万元人民币的维护及税务费用。

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如果投资者是自己在海外生活的话，还会产生更多的费用，这对投资人在国外的工作和收入要求会更高。投资者打算将房屋出租的话，如果没有找到合适的租户或者租金收益不高，可能收益只能与每年的额外费用持平。所以一个好的房产投资项目，**会为投资者带来更多收益，让你的财富稳健升值。下面我就为广大投资者带来侨外出国葡萄牙的精品房源，不仅高收益，而且可以签长期租赁合同可以回购。我们一起来欣赏一下：

        高港贸易区黄金商铺
        年收益率高+可签长期租赁合同+可回购
        40万欧元购房，实现三代移民的稀缺项目
        城市：里斯本/高港贸易区/商铺
        面积：单户商铺面积190.32㎡(两层面积)
        价格：单户总价29.4996万欧元
        这套商铺每年6.1%的超高收益是投资的优选，单套年收益约为1.79万欧元。就算减去每年的额外费用还剩下1.25万欧元的净收益，折合人民币约为9.1万元。同样的资金，投资到国外房产**要比国内的大部分金融理财产品收益要高！

高港贸易区商铺整体规划图

葡萄牙移民

高港贸易区商铺实景图

        本菲卡产权式酒店
        当房东，做股东，侨外全新投资模式
        前5年与酒店管理公司签合同获高收益，5年后与酒店管理公司共享收益分成
        区域：里斯本/本菲卡区/产权式酒店
        面积：40-82㎡
        价格：14.5万欧元起
        繁华商圈、位置优越、配套齐全、高投资回报

产权式酒店的“股东+房东”模式，前5年可以享受固定收益，稳定。5年之后可以根据酒店的盈利得到相应的分红，股权化收益模式让投资的财富得到！而且投资费用低，收益高。

建筑外观效果图

室内效果图

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