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移民指南:巴塞罗那房产持续增值,西班牙购房移民不热都难

发布时间:16-10-24 15:53
作者:田边
阅读:97


摘要:巴塞罗那是城市建设中的奇迹,像地层化石一样,一层一层累积,每一层都记录了一个时代的故事,巴塞罗那在欧洲大陆上,是唯一。


        西班牙购房移民已经成为当下最热门的海外置业方式。其实,远不止中国人,全球投资者都看好西班牙房产,尤其是巴塞罗那房产,在购房移民以及投资市场上炙手可热。

       
欧洲大陆上最光彩照人的大城市是谁?不是巴黎,不是柏林,也不是罗马,而是巴塞罗那。她被安徒生称为"西班牙的巴黎";被塞万提斯誉为世界上最美的城市;她被视为"伊比利亚半岛明珠";她是中世纪之梦;她的名字叫巴塞罗那,而人们更亲切的称她为"欧洲之花"。

        巴塞罗那是城市建设中的奇迹。任何一个研究城市的人只要看到她的地图就会惊叹:这到底是一个怎样的城市!
 
        "就同一个人只有不停地新陈代谢才能很好地生活一样,一个城市不进行持续地建设也会衰败,即使是那些最古老的也需要吐故纳新。一个城市必需找到一种能够有机地把新事物与旧符号融合到一起的方法。否则,再多遗迹也仅仅是时代的旧物,会变得和一堆复制品一样毫无价值!"。这是1982年到1997年时任巴塞罗那的市长Pasqual Maragall曾说过的一段话,这短短几句话深刻反映出巴塞罗那在城市建设与规划中的整体精神。
 
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巴塞罗那房产持续增值,西班牙购房移民不热都难
 

       为什么迷恋巴塞罗那这样一个城市?

        真的说不清,是因为高第与他的圣家教堂吗,还是因为诺坎普和拉马西亚呢,或是因为哥特和涂鸦呢,又或是因为毕加索和达利呢。真的说不清,但也许就因为那种阳光的颜色。你会有一种感觉,在巴塞罗那,连空气和时间都是有颜色的,包括大海和语言。于是,在那里完美的"现代化"建筑上,无论是过去,还是将来,处处都可以看到巴塞罗那自己的颜色--太阳的颜色。
 
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巴塞罗那房产持续增值,西班牙购房移民不热都难
 
        这个城市独特的气质和风格引导人们不断的揭开他的历史,并被一次又一次的震撼。她就像地层化石一样,一层一层累积在一起,每一层都记录了一个时代的故事,并完好的保存了下来,你可以轻松的把巴塞罗那分成三层——属于中世纪的老城,19世纪中期的Cerda的扩展区规划,还有1992年巴塞罗那奥运会所复兴的滨水区域。不同的城市断层之间竟是如此直接的叠合在一起:老城保留了这个城市最传统的记忆,扩展区展示了这个城市曾经的力量与雄心,92年巴塞罗那奥运会则彻底的改变了这个城市在欧洲的地位和形象。这种清晰的断层式划分很难出现在其他任何一个欧洲大陆上的城市中,特殊的历史机遇赋予了这个城市独特的风格,巴塞罗那在欧洲大陆上,是唯一的。
 
        "很多人会问,巴塞罗那为什么是欧洲非常好的城市之一,它还保持着古朴的风貌,但又绝对是一个现代化城市,这是因为巴塞罗那一直在坚持建城之初的规划,这么多年,它做得非常好的事情就是坚持。"一名西班牙建筑设计师自豪地说。
 
        "在巴塞罗那,即使你只是想抹掉一间老房子的壁画,也要付几万欧元的罚金,哪怕它是你自己的房子。"巴塞罗那市政府采取了一种极端的方式来保护建筑,一栋老房子被新业主买下后,装修方案必须交给政府相关部门审查,确保方案不会破坏房子的历史风貌。对于室内装修,政府的态度相对宽松,但建筑外观是不可逾越的底线,它必须原封不动地保持本来面目,简单的粉刷也要向相关部门备案,粉刷的颜色要和外墙原来的颜色一致。这些举措让巴塞罗那的建筑风格统一而完整地保存了下来,很多民居都加入了文化遗产的行列。巴塞罗那独有的奇观:一个业主在装修室内时,不得不把房子的外墙都卸掉,装修好后再请技术公司把它嵌回去。这也就是为什么投资者在西班牙购房移民时,更愿意投巴塞罗那的新房!
 
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Cerdà1859年为巴塞罗那所做的规划,一直控制和主宰着巴塞罗那的城市形态
 

       1859, Plan Cerdà(塞尔达改建计划)

        巴塞罗那有点像纽约,它们都以繁多的街区著称,不同的是,巴塞罗那的街区更小,而且面积大致相同,边长都在100米至120米之间,它们密布在街道上,把城市划成网格状。为了让狭窄道路上的车辆转弯更容易,经过5年多的前期设计和调研,Cerdà放弃沿用老城的城市肌理,把街区设计成了八角形,确定了新区充满理性的正交网格状结构。在他眼里,这才是适合未来城市和现代生活的城市形式。
 
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Cerdà巴塞罗那改建规划图
 
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巴塞罗那房产持续增值,西班牙购房移民不热都难
 
        每个八边形街区都被放在边长为113米的正方形格子内,四个倒角都是45度。倒角的灵感来自于巴萨老城区,在狭窄的街道中车辆想要拐弯实属不易,倒角腾出了转弯的空间,改善了狭窄街道中的通风和采光问题,还顺带让十字交叉处的街角有了点儿小广场的意思。

        至于Cerdà为什么要把城市规划成近乎变态的方正形状,倒也不止是为了满足工程师的美感和理性洁癖。他认为只有这样才能从地理上每个居民的居住权利。没有社会分级,区域不分好坏,他要求平均每几个街区就要共享一所教堂、学校、市场、墓地、公园以及警察局。公共设施平均分配,既每个人都享有使用公共资源的同等权利,又能提高城市运作的效率。这便是Cerdà心目中的理想城市。
 

       1992, 巴塞罗那奥运会改建

        巴塞罗那一直都没有忘记Cerdà的精神。借着1992年奥运会的机会,又一轮城市更新开始了,改扩建目标主要集中在沿海区域。这一次奥林匹克村的街区无论平面布置规整还是杂乱,均采用了经典的Cerdà式八角形,其中比较典型的三个住宅区建筑进深大大减低,八角形中心是广大的绿地和广场,算是终于实现了Cerdà最初的设计。
 
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巴塞罗那经典的Cerdà式八角形建筑

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介于建筑和雕塑之间的一尾"巴塞罗那鱼"(Barcelona fish)
 
        这个早在1859年便已定下蓝图的乌托邦,历经150多年的坚持和成长,它的理性与秩序在今天看来也是如此令人震撼。

        每一座新建的房产,都将成为未来巴塞罗那城市建筑的一部分!这是一个执着于保护与传承的城市,房产的价值永远在攀升,房产不止是财富,它已经成了巴塞罗那的城市意志的一步分、历史文化的一部分!如果你去到巴塞罗那,你就能看到一个城市的意志坚韧地跨越时间、空间,在大地上如同奇迹般地生长,欧洲大陆只可能诞生一个巴塞罗那,世界也只可能诞生一个巴塞罗那。

        幸运的是,西班牙是一个实施购房移民政策的国度,允许外国投资者以购买50万欧元房产的形式实现三代移民西班牙,巴塞罗那的房产就成了投资人最挚爱的投资标的。侨外出国在巴萨罗那扩展区及滨水区拥有大量一手优质房源,再加上这些房产所具备的移民、投资、居住、教育价值,是目前市场上中国投资者非常青睐的投资产品。
 

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