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意大利投资移民传利好，取消征收首套不动产税

2016-08-05 11:32

关注

与多个欧洲国家一样，意大利投资移民亦选用“买房移民”的投资方式。为了达到更好的效果，一些投资移民项目更实施优惠政策。

自2013年起，意大利不断加大推动投资移民的力度，与多个欧洲国家一样，意大利投资移民亦选用“买房移民”的投资方式。投资移民已经成为欧洲各国快速汇集海外资金的一把利刃，为了达到更好的效果，一些投资移民项目更实施优惠政策。意大利房产投资移民亦是如此，自2014年起，意大利政府取消征收居前套房子的不动产税，非常少可节省6万元人民币。

意大利房产投资移民申请条件

　　1、在意大利境内购置符合申请国家居留卡条件的房产;按照意大利政府规定取得居留的相关要求，人均居住面积需达到22平方米

　　2、拥有独立稳定的经济来源，并具有延续性，非工资收入不低于3.1万欧元/年

　　3、如配偶同时移民，该收入须在原基础上增加20%;未成年子女同时移民，该收入须在原基础上增加5%子女

　　意大利房地产税的构成

　　在意大利，房地产税由三部分构成，分别是不动产税、房产收益税、房产交易税。其中，房产收益税和房产交易税在交易环节一次性征收，不动产税在使用环节征收，属于年税范畴，每年都需要向地方政府缴纳。自2014年起，意大利政府取消征收居前套房子的不动产税。

　　意大利政府显然对目前该项目对本国带来的经济收益渴求更多，这也是为何意大利政府取消征收居前套房子的不动产税，也就是意味着投资在人在购买首套房产时，将不需持续缴纳每年0.5%的不动产税。当申请人通过该项目购买一套30万欧元的房产，该新政的实施，将为申请人每年节省1500欧元，约合人民币1.2万余元，申请人持有房产5年后可出售，五年内竟可省去6万多人民币!如此看来，该项目的性价比将比之前大幅攀升。

　　参照意大利公司税，房地产投资收益税按扣除合理费用后收益的 33%纳税，当中包括买卖房地产公司的股票。房地产交易税由固定额和变动额两部分组成，根据交易房屋是新房还是二手房，交易环节的税赋计算不同：

　　(1) 购买新房时两类购房者的税赋不同。自住购房者购买由房地产商开发的新房时，其增值税按房价的 4%收取，而投资购房者则按10%收取，如果投资豪华住房则增值税税率更高达 20%;对两类购房者征收的其他交易环节税相同，注册税、地籍税和抵押登记税均分别为 168 欧元。

　　(2) 购买二手房时两类购房者的税赋不同。如果投资购房者购买二手房炒房，则注册税按房价的 7%收取，地籍税税率为 1%，抵押登记税税率为 2%;而购买二手房的自住购房者，则可享受 3%的优惠注册税税率，并需缴纳 168 欧元的地籍税和抵押登记税。

　　（注：以上涉及税率及政策为参考2016年较新数据整理，不具法律效力，交易时请以实时税率为准）

　　意大利房产投资移民办理周期短，通常只需要2-4个月便可完成移民。该项目与欧洲大部分同以“买房移民”为卖点的项目优势相类似，但是意大利国家的文化底蕴与经济发展水平均处于欧洲前列，无形中令意大利投资移民的性价比直升。这也是意大利投资移民一经推出便广获好评，申请人数节节攀升的原因所在。

　　不过，意大利政府显然对目前该项目对本国带来的经济收益渴求更多，这也是为何意大利政府取消征收居前套房子的不动产税，也就是意味着投资人在购买首套房产时，将不需持续缴纳每年0.5%的不动产税。当申请人通过该项目购买一套30万欧元的房产，该新政的实施，将为申请人每年节省1500欧元，约合人民币1.2万余元，申请人持有房产5年后可出售，五年内可省去6万多人民币!如此看来，该项目的性价比将比之前大幅攀升。
　　

　　现在欧洲投资移民已经日趋成熟，各项目均发展稳定，可以说现在是移民欧洲的黄金时期。欧盟一体化带来的便利从根本上决定了欧洲投资移民项目得天独厚的优势。但是需要注意的是，欧洲毕竟是非移民地区，无法与传统移民国相比，且移民出发点是急于提振各国经济。一旦移民人数过多或欧债危机褪去，欧洲投资移民走向何方不难预见，如果您被意大利以及欧洲各国吸引，应提早准备您的移民计划，抓住移民欧洲的颇佳时机！

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